在資金周轉不開時，很多有房的朋友都會選擇申請辦理房屋抵押貸款。但是，貸款機構對于用于抵押的房產也是有一定的要求的。若是房貸沒還完可以抵押貸款嗎從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70％；若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50％。據悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現房，且具有較大的市場發展潛力；2、房齡在20年以內?！痉蓷l文】：《中華人民共和國城市房地產管理法》：第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。《中華人民共和國民法典》：第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格?！吨腥A人民共和國民法典》：第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。