不動產抵押登記費用多少？

當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記，住宅類不動產登記收費標準為每件80元。住宅以外的房屋等建筑物、構筑物辦理抵押登記，收費標準為每件550元。不動產登記費中包含一本不動產權屬證書工本費。不動產登記機構依法向一個以上權利人核發不動產權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

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預抵押費用一般交多少？

一、預抵押費用一般交多少？

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件

二、銀行辦房產抵押要多少費用？

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。

關于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監局核批，然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

三、預抵押費用一般交多少？

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處：

一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件

四、住房抵押登記費一般多少

辦理房屋貸款需要繳納的抵押登記費是80元，交給房管局。

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。根據房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。價格監督檢查局(2008.12.11)明確規定，業主辦理房屋按揭抵押標準為每套80元。

抵押登記費收費標準

法律主觀：

一、抵押登記費收費標準

房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規定執行：

1.對住房收取的，從現在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準80元。

2.住房以外其他房屋所有權登記費，我省規定每宗收費標準為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

3.抵押權、典權登記費每宗80元。

4.申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。

5.不動產登記費中包含一本不動產權屬證書工本費。不動產登記機構依法向一個以上權利人核發不動產權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。

據了解，新的計費方式和收費標準對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標準是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。

二、抵押登記期限

最高人民法院在《關于適用〈 中華人民共和國擔保法 〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權 訴訟時效 結束后的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：

1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。

2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。

3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風險的需要。

三、房產抵押登記種類

房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂 抵押合同 后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。

1.房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

2.房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。

3.處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

抵押登記費收費根據抵押物的不同而不同，住房的抵押登記費是80元，住房以外的房屋如商鋪按面積收費，要具體情況具體分析。

法律客觀：

一、房產抵押登記收費標準是如何規定辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。二、房屋抵押登記的受理機關《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民***規定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。

抵押登記費是什么意思

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

預告登記費和抵押登記費

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;

2、商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

《民法典》第二百二十一條：當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

銀行辦按揭有手續費嗎？

銀行辦理貸款是不允許收取手續費的，但在辦理過程中會產生評估費、登記費之類的費用。以農業銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創業好時貸、特色貸款四個系列產品。其中，個人助業貸款，申辦條件：

1、具有完全民事行為能力，在當地有固定住所，持有合法有效身份證件；具有合法有效的生產經營證明，從事特種行業的應持有有權批準部門頒發的特種行業經營許可證；

2、具有本行業經營管理經驗并從事本行業經營2年以上，具備一定的經營管理能力；具有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力；

3、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保；信用記錄良好；符合銀行對頂的其他條件。

什么是抵押登記費？抵押登記費應由誰承擔

房產抵押登記費不是很多，也沒有房產交易過戶費那么麻煩。房產抵押只是一種臨時的資金轉換形式，但是帶來的緩解作用是很大的。而且現在很流行這種固定資產抵押的辦法，沒有看到這方面好處的可以看看知識里面的介紹，什么是抵押登記費，抵押登記費應由誰承擔呢？

什么是抵押登記費

1、房產抵押登記費就是房管局為抵押房產的人辦理房產抵押手續的費用，房產抵押的費用根據住宅類型定價。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產抵押登記費用是80元，與房產過戶登記費是一樣的。非普通住宅的房產抵押登記費用是房產申請抵押金額的0.4％。

2、很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲備。但是卻有從父母那里繼承到的房產或是憑自己實力購買的房屋，這時就可以辦理房產抵押手續，辦理房產抵押后自己還是可以擁有自己的房屋產權并居住，這樣就有創業資金了，而且自主經營的企業，國家還免征契稅。

3、債務問題沒有其他辦法進行解決的，只能用房產抵押解決問題。這樣的房產抵押被動型很強，一旦沒有按時還上債務或是貸款的，房屋就會被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風險的，因為房產抵押的價格都不會很高，所以房屋的價值會被降低。抵押債務只適合無奈之舉。

4、房產抵押做其他轉換形式的。購買房屋的時候沒有抵押的其他資產作為貸款的抵押物時，可以將名下的其他房屋作為貸款的抵押，全款購買其他地方的房屋，或是支付首付，貸款購買其他房屋。

抵押登記費應由誰承擔

申請房產抵押貸款登記的單位或個人，房地產抵押登記指的是在房地產的抵押關系設定后，當事人按照房產登記管理的權限向市或者區、縣的房地產額登記機關去辦理房地產其他權利的登記。

收費標準：抵押額的1.5％，同一抵押物申請抵押貸款續期的，每次只收取工本費10元，不得再收取抵押登記費。

辦理房產抵押費用是多少？

1.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

2.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。

4.律師費：律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;

5.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。

辦理抵押登記費用多少

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建

行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。

辦理抵押登記需準備的資料：

1、抵押權登記申請書;

2、申請人身份證明：

⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;

⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等;

3、房屋所有權證;

4、抵押合同;

5、主債權合同;

6、其他必要資料：

⑴土地使用(租用)證;

⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;

⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;

⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;

⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;

⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明;

⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;

⑻登記部門認為需要的其他資料。

房產抵押登記需要多長時間？

房產抵押登記中，關于辦理時長的規定為：

1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；

2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；

3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；

4、異議登記需要1個工作日。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》

第三條第四款

規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

實現抵押權的費用

一、正面回答

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。關于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監局核批，然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

二、分析詳情

實現抵押權的費用通常包括抵押物扣押費用、保管費用、折賣費用等。抵押權的保全費用是為抵押權人的利益而發生，抵押權的費用且為確保抵押權所必要，抵押權的費用在必要和合理的范圍內應視為其為抵押權的效力之所及。抵押權及于標的物的效力，抵押權的費用是指當事人設定抵押的財產。抵押權對于抵押物的效力，并不以抵押物本身為限，抵押權的費用其效力及于抵押物的從物與孽息等。

三、實現抵押權是什么意思

抵押權的實現是指抵押權人在特定條件下對抵押物行使優先受償權的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。啟動實現抵押權非訟程序的主體是擔保物權人和其他有權請求實現擔保物權的人。

貸款過程中,抵押不動產登記費如何入賬

貸款過程中,抵押不動產登記費如何入賬

1、辦理貸款的抵押登記費和手續費記入財務費用科目.根據下述規定,為取得借款發生的抵押登記手續費屬于輔助借款費用,公司可根據上述規定資本化或計入財務費用.

《企業會計準則第17號--借款費用》第十條規定,專門借款發生的輔助費用,在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的,應當在發生時根據其發生額予以資本化,計入符合資本化條件的資產的成本;在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之后發生的,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益.

一般借款發生的輔助費用,應當在發生時根據其發生額確認為費用,計入當期損益.

2、財務費用指企業在生產經營過程中為籌集資金而發生的籌資費用.包括企業生產經營期間發生的利息支出(減利息收入)、匯兌損益(有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算,不包括在財務費用)、金融機構手續費,企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等.但在企業籌建期間發生的利息支出,應計入開辦費;為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用,在"在建工程"、"制造費用"等賬戶核算.

不動產抵押合同生效條件是什么?

《物權法》第十五條規定:"當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力".不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力.

抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立.根據《物權法》有關規定,"不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記.抵押權自登記時設立",如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權.

貸款過程中,抵押不動產登記費如何入賬?