大家好我是新哥，很高興和大家分享房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題，蘇州這邊銀行房產(chǎn)抵押貸款所需要的材料，會(huì)根據(jù)貸款的產(chǎn)品不同，放款的銀行不同存在一定的差異，但必備的基本材料還是一樣的。

基本材料為：權(quán)利人及配偶身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證，已婚還需提供結(jié)婚證、離異需提供離婚證、離婚協(xié)議，這些俗稱(chēng)“四證”。“四證”加上借款人以及權(quán)利人（包含配偶）的個(gè)人信用報(bào)告，幾乎所有銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品都是必須提供的。

除了基本材料，還要一些常用材料：借款人的備用房產(chǎn)材料（備用房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同，一般非必須提供，提供可做資產(chǎn)充足證明），公司基本材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等）、公司或者個(gè)人最近一年進(jìn)出流水、貸款用途材料（采購(gòu)合同等）；這些材料可以說(shuō)也是必備材料，目前銀行房產(chǎn)抵押產(chǎn)品幾乎都是經(jīng)營(yíng)性貸款（消費(fèi)型一般不需要提供），因此公司材料都是必須要提供的，只是有的銀行產(chǎn)品只需要一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照和貸款用途材料就可以，有的產(chǎn)品需要提供流水、上下游進(jìn)銷(xiāo)合同、股東簽字、企業(yè)征信授權(quán)、甚至是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表等。

根據(jù)客戶(hù)的一些特殊情況，還有一些材料也是進(jìn)件所要提供的：二次抵押需要提供一押的按揭合同；產(chǎn)權(quán)人配偶去世的還需提供死亡證明和遺產(chǎn)公證；帶著原有抵押（非銀行產(chǎn)品）申請(qǐng)新的貸款的，有的銀行還需要提供上一筆貸款的月還款流水和上一筆貸款的合同；當(dāng)前個(gè)人信用報(bào)告有逾期的提供已經(jīng)歸還的證明；借款人以及權(quán)利人名下有訴訟執(zhí)行的，還需要提供結(jié)案證明材料等等。

當(dāng)然，還有個(gè)別情形或者產(chǎn)品，銀行還需要提供相應(yīng)的進(jìn)件材料，這些材料比較少見(jiàn)，這里我們就不在敘述。通過(guò)上面所述，我們可以感覺(jué)到辦理銀行貸款還是需要一定的資質(zhì)和材料的，辦理某一家銀行貸款產(chǎn)品前，還是需要先了解一下這家銀行抵押產(chǎn)品的具體情況，自身是否符合條件，或者詢(xún)問(wèn)一下專(zhuān)業(yè)的助貸機(jī)構(gòu)，因?yàn)槌诉M(jìn)件的基本材料，其他材料缺少是可以通過(guò)一些辦法進(jìn)行彌補(bǔ)的，可以聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士給的解決方案。新哥專(zhuān)注房產(chǎn)抵押貸款，想要了解更多蘇州房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題，可以關(guān)注新哥。