如今當人們有資金需求時，通常都會選擇銀行借款，銀行也推出了多種類的貸款產品來滿足消費者的需求。

網友咨詢：

購房抵押貸款辦理流程是怎樣的？

律師解答：

購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的個人住房貸款業務。貸款流程：

（一）在貸款前把銀行需要的資料備齊。貸款需要借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同等。

（二）辦理按揭貸款申請。確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（三）在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

（四）銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。

律師補充：

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

陳江律師簡介

陳江律師，系貴州舉賢律師事務所合伙人律師，獲得2022年度律所先進律師，律師團隊長期代理各類民商事糾紛，刑事案件辯護及公司法律顧問！

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