一、法拍房的按揭貸款

市場上大部分的法拍房是可以正常做按揭貸款的，法拍房的購房資格、稅費、貸款成數都要按照購房的相關政策進行認定，貸款成數是按起拍價來進行審批的。

法拍房按揭與普通二手房按揭貸款其中不同的是，法拍房按揭是先貸款、后抵押。但是法拍房不能公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款，其要求和新房、二手房的按揭貸款一樣。

二、法拍房貸款的特點

1、貸款時間

法拍房貸款時間緊張，競拍成功后5-15天內必須要銀行放款下來。不同片區的法院有不同的尾款支付時間，我們要注意競拍物的法院規定的時間，如果沒辦法及時辦理下來貸款，法院將視為悔拍，沒收保證金。我們在競拍前最好將資金和資料先準備好。競拍前就要對所需要的資金有心理準備，一競拍成功就要聯系貸款經理準備相關資料，更要盡快準備好首付款、稅費、擔保費等資金。我們申請貸款的時間有限，如果在申請貸款期間，資金或資料有缺，就需要花時間補資金補資料，會拖慢整個貸款進度，可能會導致沒辦法在規定時間內放款下來，好溝通的法院或許會允許延遲付款，不好溝通的法院直接算我們悔拍了。

如果不確定自己的條件是否滿足貸款條件，可以提前預申請貸款，預審通過后再參與競拍。當然沒有參加預審就直接競拍，就要做好貸款失敗的準備及承擔保證金可能被沒收的結果。

2、法拍房貸款必須要擔保公司擔保

法拍房按揭貸款必須要第三方擔保公司作擔保，擔保公司一般由貸款的銀行指定或者是中介公司合作的銀行、擔保公司。擔保費具體要看擔保公司的收費標準，有些擔保公司后續會額外收取后期協助辦理費用，比如按揭費、公證費、評估費等，我們辦理按揭的時候就需要提前了解，計算好所需資金。

3、競拍標的能不能貸款

銀行除了要看貸款人的資質以外，也會看房產本身的情況，像一些雙拼、違建、產權不清晰、被公安查封、有長期租賃等等其他原因的法拍房，銀行也會視風險程度進行拒貸或者是減少貸款額度。如果銀行因為房子本身的原因被拒貸或者是砍額度，那么競拍人只能自己想辦法籌集資金上交給法院了，規定時間內沒辦法交足所有的競拍款項，法院會沒收保證金。

所以我們要做好調查，最好能提前聯系銀行做一下評估，幫助我們更好地競拍和做貸款。

最后來說下，法拍房的購買步驟，這個是干貨中的干貨了！

首先，第一步，找房源，目前國家正規的拍賣平臺一共有七個，所有的法拍房都是在這七個平臺上進行拍賣，千萬不要相信某些人給你說的啥子協議房可以私下拍賣，都是忽悠你的。

另外這里我建議你們可以使用怪獸選房這個小程序，因為他涵蓋了所有平臺，而且還能一鍵找到撿漏的房源，同時還可以一鍵監控房源和區域的最新動態并且實時提醒，很是方便。

而且里面有很多詳細信息我們都可以提前看到的，比如說房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包騰空，房子的折扣率和最新的競拍價格是多少，以及同小區其他的二手房和法拍房的價格怎么樣，都是可以清晰可見的。

第二步，盡調，這是購買法拍房最關鍵的一步，也是解決法拍房司法問題的關鍵，如果你看上房子盡調做的不好，那么強占、無法過戶、沒有學位，這些風險都有可能出現在你的身上，做好盡調就是解決法拍房最大的風險根源為之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情況，但是這些不能作為依據，我們要去相關部門實地核查，第一，去房產交易中心拿出產調，是否有產權證，稅費、抵押等問題一目了然，重點確定是否存在關聯抵押，第二，法院核實案件性質，確認是否是特殊案件，其實現在大牌房的房子80%都是和銀行的債務糾紛，如果是特殊案件，公告又沒有公示，那么拍到房子后可以全額退款。

第三，如果這套房子存在學位指標，那么就要去當地的學校確認是否存在學位以及學位否被占用。第四，去房屋所在地實地了解房屋的實際情況，是否被占用，是否有阻力，被執行人是否知曉并配合，去物業了解物業費、水電氣費的欠費情況，如果存在惡意租賃，可以訴訟吊銷。這種房子撿漏個幾十上百萬最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了