按揭房能貸款嗎 如何辦理二次抵押貸款

由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

按揭房能貸款嗎？

急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款（最高額度可達房產評估值的70%），但是如果名下房產還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當然可以！現在筆者為大家推薦兩種方式。

方式一：二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

方式二：找擔保公司墊資

如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

按揭房二次抵押貸款額度

按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值；（2）二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%（個別銀行可達90%）。

按揭房再貸款墊資業務

房產處于按揭中，房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：

第一步：在當地找一家正規擔保公司；

第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談；

第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議；

第四步：與擔保公司簽訂委托協議；

第五步：銀行審批；

第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；

第七步：借款人辦理解除抵押登記手續；

第八步：借款人辦理抵押貸款；

第九步：拿到貸款后，歸還擔保公司墊資款項，并支付相關手續費。