我國的地區、城市之間是發展很不平衡，特別是一線城市的發展很快，房價上漲幅度也很大。國家為了避免惡意炒房，會在一些城市實行認房認貸政策。有人說2020年會取消認房認貸，這是真的嗎？今天小編就為大家介紹全國認房又認貸的城市，再來看看上海認房認貸政策2020，給有需要的朋友提供參考。

一、2020年會取消認房認貸

1、2020年會取消認房認貸這屬于謠言，并且今年已經步入了9月，還沒有類似的政策公布，因此推測2020年會取消認房認貸的可能性很渺茫，基本不會存在。

2、就我國目前的形式而已，認房認貸的城市都屬于一二線城市，近年來的發展是很快的，越來越多外地人口涌入，這也就導致了這些城市的房價上漲。為了避免炒房客惡意炒房，導致房地產泡沫經濟，因此一些城市施行認房認貸的政策，并且短期內并不會取消。

3、“認房認貸”指的是，即使名下1套房產出售再買房，只要此前房產曾有過貸款，新購都算二套房。如果名下有一套房，那么再買房子都算是第二套房了。

4、我國*早推出“認房認貸”是從北京開始的。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。目前北京依舊實行該政策，并且越來越多城市加入其中，并沒有絲毫松懈的跡象。

二、全國認房又認貸的城市

1、認房又認貸需要分為兩部分來理解：

（1）認房。以縣級房管部門登記的產權產籍記錄為準。購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產權產籍記錄的，納入認定范圍。

（2）認貸。以購房人（申請人及共同申請人）在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準。住房公積金貸款結清和未結清的，均納入認定范圍；商業性個人住房貸款未結清的，納入認定范圍，商業性個人住房貸款已經結清的，不納入認定范圍。

2、提到全國認房又認貸的城市，*個想到的就是北京。除此之外，還有另外的一線城市，包括上海、廣州、深圳，都采取了“認房又認貸”政策。二線城市中，杭州、廈門、鄭州也加入了全國認房又認貸的城市行列。

三、上海認房認貸政策2020

1、目前上海實行認房認貸政策。該政策*早于2016年11月開始執行，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款*首付比例為35%；申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，*首付比例為20%；面積超過90平，*首付比例為30%。

2、如果貸款申請人在本市已經一套住宅，或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭，申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例*為50%；如果購買的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。

3、認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息，或者是在征信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。上海實行該政策，是為了避免炒房客惡意炒房，維護上海房地產行業的平穩運行。

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