全款買房幾乎是大部分人的夢，大家都會首選貸款。上海地區買房的首付比例是多少？接下來，PChouse就為大家細細道來。

貸款政策

1、全國范圍內無房無貸：算首套

2、上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

3、上海有房無貸：算二套

4、上海有房有貸：算二套

以下以中國銀行為例分析，每家銀行不一樣：

一、貸款概要：

1、貸款利率：首套最低基準利率9折；二套最低基準利率上浮10%。

2、貸款年限：最長30年。

按年齡計算：70年-主貸人年齡。

按房齡計算：60-房齡黃埔楊浦虹口靜

安普陀長寧徐匯及浦東中心區域部分

50-房齡寶山，閔行區及松江區

40-房齡除以上區域外其他區域

以上兩者取低值為實際貸款年限

3、提前還款：1年內提前還款，3%違約金

2年內提前還款，2%違約金

3年內提前還款，1%違約金

4、中行差別化信貸政策：

房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化

近12個月內征信累計逾期3次（含）以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低于9折

近12個月內征信逾期累計在3次以上6次（含）以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

近12個月內征信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數為2，貸款利率不得低于9.5折

近12個月，單筆最高逾期次數為3，貸款利率不得低于9.5折于基準利率

近12個月內，單筆逾期次數超過3，貸款利率不得低于基準利率上浮1.05

二、主貸人準入條件：

1、主貸人年齡：18-59周歲

2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料；外地戶籍需要提供社保明細

3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

三、首套二套認定：

1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無住房，且在全國范圍內無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數，再次購買住房申請房貸可按首套房執行；組合改善看婚前婚后。