現在許多人買房對很多事情多搞不清楚，比如在上海買房，簽了購房合同、貸款協議后甚至都搞不清自己的貸款利率是多少？

又以為銀行之間有不同的政策，問這個找那個，把自己搞得很累。

實際上，目前上海購房貸款利率，是這樣的：

首套房首貸4.65%

二套房二貸5.35%

這里需要說明的是：

一、上海的房貸利率遠遠高于其他城市

現在五年期LPR是4.3%，上海房貸利率執行的還是首套+35個基點，二套+105個基點。

目前已經有30多個重點城市首套利率降至4.1%，二套降至 4.9%。

上海是全國房貸利率最高的城市之一，僅次于北京。

如果是首套房，上海比其他多數城市利率高55個BP。

如果你貸款100萬元，一年光利息就多支付5500元。

如果貸款年限長的，貸款金額高的，要多支付多少利息。

確實，上海的貸款政策對年輕人太不友好了。

二、上海的房貸政策遠遠嚴于其他城市

與許多地方逐漸放松房貸認定不同的是，上海是最嚴苛的城市之一，既認房又認貸，即：

如果你已有房，即便以往沒有貸款，買房也不是首套。

如果你房子賣掉，沒有房，但是只要你以往有過房貸記錄，即便已還清，也算是二貸。

也就是說，對剛改也不友好。

三、為何上海貸款政策如此不友好

這是因為前幾年上海房價過快上漲，地方出臺的調控政策有關。

一般來說，政府調控房市的手段就這么幾個：

限購：外地人不給買房、單身一套、家庭兩套，積分購房。

限售：對熱度比較大的樓盤，比如購房人數與新房數量比超過1.3的，五年限售。

房貸政策：就是加息，提高首付比例。

上海都在實施。

四、上海房貸利率能否下調

那么上海房貸利息能否下調呢？

特別是最近央行發布的一則通知，仿佛讓大家看到了曙光，

2023年1月5日，央行、銀保監發布關于《建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》：

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房商業貸款利率政策下限。

對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業貸款利率下限的城市，如果后續評估期內，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一（當前是4.1%）的首套住房商業貸款利率下限。

你看別人的4.1%已是基本，現在多數城市有望繼續打開下限。

不過，這與上海基本無關。

誰讓你是魔都呢？

因為最近幾個月，也就是上海的新房價格漲幅：

9月份

同比上漲3.8%

環比上漲0.2%

10月份

同比上漲4%

環比上漲0.3%

11月份

同比上漲4%

環比上漲0.3%

連續三個月同比、環比均下降，看來在2023年是不可能完成的任務了！