很多需要融資的朋友不能理解在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)為什么要有公司，都把房產(chǎn)抵押給銀行了還非得要公司，而且貸款的錢還是打到第三方對(duì)公賬戶而不是打到本人賬戶，這到底是為什么呢？相信這是許多客戶在辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)心中的疑問(wèn)，今天亨立小編-王瓚 就來(lái)為大家解答您心中的這個(gè)疑惑。

用房產(chǎn)在銀行可以通過(guò)兩種獲取到貸款，一種是申請(qǐng)房產(chǎn)信用貸款、一種是房產(chǎn)抵押貸款，銀行房產(chǎn)信用貸款額度上限為50萬(wàn)，而且貸款利息高于房產(chǎn)抵押貸款，很多有大額、或者想獲得低息貸款的借款人都會(huì)選擇申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的方式來(lái)獲取周轉(zhuǎn)資金。

同時(shí)銀行房產(chǎn)抵押貸款的用途有消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)兩種

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款在辦理時(shí)，不用名下有公司就可以直接辦理，借款用途可以是裝修、旅游、購(gòu)買家電、數(shù)碼產(chǎn)品、日常開支等日常消費(fèi)，但貸款額度銀行方面有限制，無(wú)論你名下房產(chǎn)市值多少錢，最高都只能貸到300萬(wàn)以內(nèi)的額度。

經(jīng)營(yíng)型抵押貸款，主要用于公司經(jīng)營(yíng)，額度動(dòng)則100萬(wàn)以上，可以高達(dá)1000-3000萬(wàn)。根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和房齡等因素，最高可貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%-85%，則明確要求借款人要提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定公司有真實(shí)經(jīng)營(yíng)的痕跡。

辦理房屋抵押貸款，銀行會(huì)問(wèn)你“有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎”？都拿房子做抵押了，為什么還要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？（這里以上海為例，全國(guó)基本上都一樣）很多人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候被銀行拒貸，理由是因?yàn)槊聸](méi)有公司，無(wú)法提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備貸款要求，為什么明明是個(gè)人房屋抵押貸款還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢？

大部分的銀行做抵押貸款都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只有少部分銀行的消費(fèi)貸不需要。抵押貸款按資金用途分為個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)型貸款。那為什么抵押貸款還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢？我們繼續(xù)往下看

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貸款利息

第一：利息

消費(fèi)類抵押貸款的利息一般年化都是在5%以上，很多商業(yè)銀行的利息甚至超過(guò)了8%經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的利息一般都可以控制在5%以內(nèi)，很多銀行可以做到年化只有3.85%，這樣的利息比買房辦理的按揭貸款都要低很多。

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貸款用途

第二：用途（房住不炒）

抵押貸款一般貸款金額都比較大，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)，試想，如果是正常消費(fèi)，什么消費(fèi)需要這么大的資金呢？一般信用消費(fèi)貸款額度最高也就50萬(wàn)，上百萬(wàn)的消費(fèi)一般也只有買房，買豪車了所以更多的情況也就是防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機(jī)行為，而這是政策嚴(yán)厲禁止的，政策一向堅(jiān)持房住不炒的原則

（1）消費(fèi)你辦理這個(gè)抵押貸款的用途是用于日常消費(fèi)，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以上海為例：如果你要辦理消費(fèi)類抵押貸款，最高只能貸500萬(wàn)左右，部分銀行只有300萬(wàn)。

（2）而經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)抵押貸款，其用途只能用于公司經(jīng)營(yíng)，所以需要貸款人提供公司經(jīng)營(yíng)的相關(guān)材料，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、開戶許可、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同、上下游合同等等，與房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款產(chǎn)品不同的是同樣是，經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)抵押貸款額度最高可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的10成，也就是1000萬(wàn)的房產(chǎn)，銀行會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)和公司的經(jīng)營(yíng)狀況，最高給予1000萬(wàn)的貸款額度，所以很多有大額資金周轉(zhuǎn)的借款人都會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)性的銀行房產(chǎn)抵押貸款，但在申請(qǐng)時(shí)，銀行的前提條件是貸款人必須有公司法人、股東、實(shí)際控制人、或者個(gè)體工商戶。

關(guān)于貸款后的錢怎么取出解釋！

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銀行房產(chǎn)抵押款項(xiàng)為什么要打到第三方對(duì)公賬戶，而不是本人賬戶

在上面提到，借款人必須得有經(jīng)營(yíng)主體公司才能辦理經(jīng)營(yíng)性的銀行房產(chǎn)抵押貸款，其用途為支付企業(yè)采購(gòu)或其他購(gòu)買經(jīng)營(yíng)設(shè)備，這也是為什么銀行房產(chǎn)抵押貸款款項(xiàng)要打到第三方對(duì)公賬戶的原因。

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貸款所需執(zhí)照要求

第三：對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的要求

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照成立時(shí)間大多數(shù)銀行要求成立時(shí)間一年以上

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照類型個(gè)體工商戶，科技類型的公司，文化傳媒，互聯(lián)網(wǎng)類的，這些公司都是銀行比較歡迎的

（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)流水除了正常的公司賬戶的流水，夫妻雙方包括股東的流水都是可以的

（4）經(jīng)營(yíng)狀態(tài)企業(yè)名下不能有官司（結(jié)案需提供證明），不能有經(jīng)營(yíng)異常和行政處罰或者執(zhí)照被吊銷注銷等

關(guān)于經(jīng)營(yíng)貸的各種常見問(wèn)題：

關(guān)于貸款執(zhí)照問(wèn)題

1、為了申請(qǐng)抵押貸款注冊(cè)或者過(guò)戶的公司可以注銷么？

這個(gè)問(wèn)題也問(wèn)的人很多，不知道為什么江湖上一直流傳申請(qǐng)一年后就可以注銷的說(shuō)法。。養(yǎng)一個(gè)公司3000多塊錢一年，.您的貸款是幾百萬(wàn)的。So ,不要因小失大。確實(shí)有人因?yàn)檫@個(gè)被抽貸。

關(guān)于貸款執(zhí)照問(wèn)題

2、沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照但是要辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸怎么辦？

這里就包含了一部分群體本身無(wú)法辦執(zhí)照的(比如公務(wù)員、事業(yè)單位，還有一些企業(yè)員工)解決方案一般有以下集中:

1、過(guò)戶或者注冊(cè)一個(gè)公司，或者親戚朋友公司加股東。

關(guān)于貸款執(zhí)照問(wèn)題

3、為什么要求公司年限要一年以上呢？

而為什么要求公司持有要滿半年以上,這主要是因?yàn)榭紤]初創(chuàng)公司的不穩(wěn)定性，只有當(dāng)公司成立一定時(shí)間后，才能證明其有較好的盈利能力

重點(diǎn)提示

無(wú)論是注冊(cè)公司，墊資過(guò)橋，銀行三方走賬，滿一年公司提供，，更多問(wèn)題和辦理要求直接拔打我們小編電話：同微信！