原告交通銀行股份有限公司上海新區支行向本院提出訴訟請求：判令被告對原告依法享有的對上海紅楓國際婦兒醫院有限公司（以下至判決主文前簡稱紅楓國際醫院）在《固定資產貸款合同》項下的全部債權[包括：貸款本金人民幣12,872萬元、逾期罰息（以拖欠本金12,872萬元為基數，按照年利率7.497%，自2021年12月21日起計算至實際清償日止）、復利（以拖欠利息1,578,681.08元為基數，按照年利率7.497%，自2022年3月21日起計算至實際清償日止）]承擔抵押擔保責任，即原告有權對被告名下位于上海市閔行區古北路1551弄1號302室、上海市閔行區古北路1551弄52號的房屋及其占用范圍的土地使用權依法拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。事實和理由：2017年6月26日，原告與紅楓國際醫院簽訂《固定資產貸款合同》（編號：Z1706LN15694735），約定：紅楓國際醫院貸款3億元，貸款期限為8年，自2017年6月26日起至2025年6月22日止，逾期貸款的罰息利率按照合同約定利率上浮50%計算。2017年6月26日，原告與被告簽訂《抵押合同》（編號：C170623MG3101511），約定：被告將其名下位于上海市閔行區古北路1551弄1號302室、25號、52號房屋及占用范圍內土地使用權作為抵押物，為紅楓國際醫院在《固定資產貸款合同》項下的全部債務提供抵押擔保，包括貸款本金、利息、復利、違約金、損害賠償金和實現債權及抵押權的費用。

2017年6月29日，原告與被告辦理完畢抵押權登記，不動產登記證明號為滬（2017）閔字不動產證明第12022494號。2017年6月29日，紅楓國際醫院根據《固定資產貸款合同》約定向原告提出貸款申請，雙方共同簽訂《交通銀行借款額度使用申請書》（編號：Z1706LN01），約定原告向紅楓國際醫院提供貸款1.7億元，約定貸款到期日為2024年6月20日；貸款利率采用浮動利率，以原告放款當天中國人民銀行人民幣貸款基準利率（五年期以上）上浮2%，利率浮動周期為12個月；付息周期為按季付息。2017年6月30日，原告依約發放貸款1.7億元。當日，該筆貸款的實際利率為4.998%。2017年7月27日，紅楓國際醫院根據《固定資產貸款合同》約定向原告提出貸款申請，雙方共同簽訂《交通銀行借款額度使用申請書》（編號：Z1706LN03），約定原告向紅楓國際提供貸款33,260,000元，約定貸款到期日為2024年6月20日；貸款利率采用浮動利率，以原告放款當天中國人民銀行人民幣貸款基準利率（五年期以上）上浮2%，利率浮動周期為12個月；付息周期為按季付息。

2017年7月28日，原告依約發放貸款33,260,000元。當日，該筆貸款的實際利率為4.998%。2018年6月20日至2019年6月25日，紅楓國際醫院分16次累計歸還貸款本金7,454萬元。截至目前，該筆貸款的剩余未償還貸款本金為12,872萬元。紅楓國際醫院已涉及多起重大訴訟案件，其履約能力嚴重受損。上海鐵路運輸法院于2021年2月7日裁定受理紅楓國際醫院破產清算一案。根據《中華人民共和國企業破產法》相關規定，原告向紅楓國際醫院提供的該筆貸款已于2021年2月7日視為到期，故原告有權要求被告為紅楓國際醫院的上述債務承擔抵押擔保責任。