房產抵押貸款是一種常見的融資方式，通過將房產作為抵押物，借款人可以獲得銀行或其他金融機構的貸款。這種貸款通常被用于購買房屋、裝修、教育、醫療等各種用途。本文將介紹房產抵押貸款需要滿足的條件。

房產抵押貸款需要什么條件具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間。如果是外國人或港、澳、臺居民作為借款人，需要在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業。具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力，信用記錄良好。提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。房齡不能過大，老破小是不做的。在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房產證抵押貸款需要準備條件包括房屋產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。房產證抵押貸款需要提供的條件也包括所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產抵押貸款的利與弊

房產抵押貸款的優勢有：

利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%～30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。貸款期限較長：最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%～70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%；工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。可以使用他人房屋做抵押：即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。一次抵押，循環使用：現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

房產抵押貸款的弊端有：

不是所有房屋都可以作抵押：考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的年限要在30年左右，房屋面積大于50平米。另外多數銀行不接受未滿5年的經濟適用房、小產權房、不能房本的房屋等。放款速度較慢：由于房產抵押貸款辦理的流程較為繁瑣，因此放款速度也比較慢，一般來說，自借款人申請貸款后需要20個工作日左右的時間銀行才能放款。