二.按揭房二次抵押貸款的流程是什么

1.大部分人都知道房地產可以進行抵押，但很少有人知道房產可以進行二次抵押，也就是說，將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人，而且手續繁瑣，因而大部分人都不去進行二次抵押，。

2.那么房屋二次抵押貸款流程是什么？

3.對此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：一抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；二抵押權已登記的先于未登記的受償；三抵押權未登記的，按照債權比例清償。

4.這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。

5.另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。

6.2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二次抵押進行了規范。此外，房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。

7.因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。

三.房產二次抵押如何做

1.二次抵押貸款必備條件抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2.借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。房產再抵押貸款利率：房產再抵押貸款：房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。

3.房產再抵押貸款的利率行情在月息費5 -5 之間。銀行一般不受理此類業務。房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在50 到70 左右。二次抵押法律參考及其需要符合的條件最高人民法院《關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。

4.《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

5.根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。

6.(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權利。

7.(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，并經其他抵押權人同意。

8.擴展資料：房產二次抵押辦理須知辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

9.根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。二次抵押房產要求各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

10.但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

四.怎么拿房產抵押二次貸款

1.如果房產所在地的房管部門有二次抵押的抵押權登記業務的，銀行審批通過后，在兩次加起來的總貸款金額不超過本房產的權利價值，是可以辦理二次抵押的抵押權登記。

五.我有房貸，想二次貸款，都需要什么東西，什么流程

1.你的房子有供滿一年以上了嗎？二次貸款的話，房貸要供了一定期限。平時房貸有按時還款嗎？主要需要的就是有工作，穩定收入。有車或房子抵押會更容易貸款。

六.農村信用社房屋2次貸款怎么辦理

1.以杭州省農村信用社個人房屋貸款為例;貸款對象在杭州省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的自然人。

2.貸款流程貸款申請貸款調查、審批簽訂信貸合同貸后管理及檢查到期收回貸款本息。客戶所需提供的材料借款申請書；借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。

3.已婚者應當提供婚姻關系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復印件；借款人個人收入證明原件；首付款憑證和收據；《購房合同》原件，二手房需有經公證的《房屋買賣合同》；杭州省農村信用社要求提供的其他文件或資料。

4.擴展資料房屋貸款的注意事項有以下：及時償還房貸誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。

5.作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。

6.慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種。等額本息還款方式在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

7.等額本金還款方式將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

8.合理地使用住房公積金使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業銀行貸款的總額。

9.合理確定貸款期限房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。

10.在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考資料來源：杭州省農村信用社–個人房屋貸款參考資料來源：–房屋貸款

七.房貸二押手續需要哪些條件？

1.房產二次抵押貸款，不需要把之前按揭貸款結清，只需要提供按揭貸款的借款合同即可。二次抵押貸款的房產為住房和商業用房。用于個人房產二次抵押貸款的房產必須是現房。房產是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房產抵押登記已辦妥，且銀行是房產的抵押權人。房產二次抵押貸款，手續和流程極其簡單：準備材料銀行簽約房產價值評估機構審理通過簽抵押借款合同房管局辦理抵押手續放款參考材料：房屋抵押貸款

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