8月份，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。《通知》下發(fā)后，不少城市迅速行動，推動政策落地。記者近日走訪了解到，“認房不認貸”政策在揚州也已悄然落地。

新政落地 家庭名下無房的，不論之前是否貸過款都算首套

“認房不認貸”政策推出后，一線城市反應最為迅速，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均已發(fā)布通知要求全面落實“認房不認貸”。而近日，天津、昆明、青島、宜昌等地相關部門也紛紛發(fā)文，明確執(zhí)行“認房不認貸”新政。

8月31日，江蘇省召開新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《關于促進經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》（以下簡稱“措施”）。其中提出，落實降低購買首套房首付比例和首套房二套房貸款利率、改善性住房換購稅費優(yōu)惠、個人首套房“認房不認貸”等政策。近日，省內的蘇州市發(fā)布關于優(yōu)化蘇州市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知，落實“認房不認貸”政策，明確：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在蘇州市名下無成套住房的，不論是否利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

揚州探訪 揚州銀行已悄然實施“認房不認貸”政策

多地“認房不認貸”政策已落地，揚州情況又怎么樣呢？

“雖然目前我們還沒接到有關部門的正式通知，但事實上，‘認房不認貸’政策我們各家銀行已普遍執(zhí)行，只要是貸款人家庭名下在本地沒有住房的，不用查貸款記錄，直接可以享受首套房政策，利率最低可執(zhí)行LPR-50BP，也就是3.7%。”揚州多家銀行房貸部人士這樣告訴記者。

而記者走訪發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行“認房不認貸”后，目前揚州銀行通行的對首套房的最新認定標準，普遍可以分三種情況：購買家庭唯一住房的，貸款享受首套政策；家庭名下已有一套住房，但沒有貸過款的，再買房可享受首套政策；家庭名下已有一套住房，且有過貸款，但貸款已還清的，再買改善性住房，也可享受首套政策。

業(yè)內人士指出，上述的優(yōu)化政策也具有較強的實際意義。

“之前銀行發(fā)放貸款時，買房既要查當?shù)氐淖》刻讛?shù)，又要在征信上查貸款記錄，由于人民銀行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以哪怕你在揚州城市名下無房，但如果查到你在外地有一套房子正在還貸款，那你也無法享受首套房政策。明確‘認房不認貸’后，只要你在揚州當?shù)貨]有房子，即可享受首套房政策。也就是說，即使你在老家或者外地有房，即便貸款沒還清，到揚州再買也可以算首套。”揚城一家銀行房貸部負責人這樣告訴記者。

業(yè)內看法 政策更加人性化，也更貼近揚州房地產(chǎn)市場實際

“揚州落地‘認房不認貸’政策，首套房貸的認定標準與以前相差不大，但政策更加人性化，也更貼近揚州房地產(chǎn)市場的實際情況。目前看來，對市場影響不太大。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長仲子琪說。

“‘認房不認貸’政策措施落地后，總體來看，對一線城市影響較大。這些城市房子的總價相對較高，家庭如果賣掉手上的房子，再貸款可以享受首套房貸政策。同時，有異地購房需求的購房者也將受益。”仲子琪說，從揚州的執(zhí)行標準看，則兼顧了首套房的剛需和改善性的需求，體現(xiàn)了“鼓勵大家按照生活的需要來購房”的宗旨。

仲子琪舉例說，揚州落地“認房不認貸”政策，在外地有住房，但在揚州沒有住房的，可享受首套政策。比如說市民在鎮(zhèn)江、南京有房，按照現(xiàn)在的標準，在揚州市區(qū)沒有房，購房則可以享受到首套房貸的利好政策。此外，按照“家庭名下已有一套住房，沒有貸過款或貸款已結清，再買房可享受首套政策”的標準，市民出于購買學區(qū)房或者照顧老人購買更大面積的房子，這樣的改善性需求也同樣能夠享受到首套房貸政策的利好。

記者 何世春 金鑫 孫小懿