大家好，這里是芮城搜索，用數據說話，讓事實證明。這個視頻會和你討論那些經營房地產貸款的事情。

2020年，在嚴格調控下，北京、上海、廣州、深圳等熱點城市房價仍呈現出一些非理性上漲，市場普遍認為部分經營性貸款和消費貸款對樓市起到了推波助瀾的作用。

首先給大家講一個真實的案例，感受一下。

在東莞從事外貿業務的張先生，去年買了一套面積91的二手房，總價252萬左右。當時他手頭只有50多萬。在了解了銀行的貸款產品后，他果斷地向信貸公司借了200萬，全款買下了二手房。

拿到房產證后，他立即去銀行申請按揭貸款，最終成功拿到190萬元還了信貸公司的錢。在給銀行的還款中，先付利息后還本金，也就是說5年每個月只付6000元左右的利息，5年后還本金。

房貸門檻低，手續簡便，利率比普通房貸利率低1-2%。

對于很多投機者來說，如果把錢用來投資房地產，過幾年就賣了，相當于“空手套白狼”。

2021年1月底，為了規范房地產市場，確保“三個穩定”目標的實現，住房和城鄉建設部赴深圳、上海、北京等8個城市對房地產調控工作進行了調查和監督。

3月26日，中國銀行業監督管理委員會、住房和城鄉建設部、中國人民銀行聯合發布通知，防止商業貸款非法流入房地產行業。通知下發后，各城市積極響應，出臺措施。

事實上，政策出臺后，仍有金夫公司可以申請商業貸款購房。

至于用于購房的商業貸款，金夫公司表示，監管部門無法調查處理，他們會做好背景資料。他們會教導客戶，資金收到后不能直接流入房地產市場，可以直接套現或轉給親友。

比如客戶直接提現500萬，提現會被切斷，找不到流向。過去由于對銀行的審查相對寬松，資金通過消費貸款、信用貸款、商業貸款等多種方式集中在房地產上，房地產繼續增加杠桿，導致房價大幅上漲，加劇了房地產泡沫。

那么什么是經營性貸款呢？經營性貸款是為中小企業主或個體工商戶服務的融資產品。借款人可以通過房地產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業或個體戶的經營需要。

經營性貸款主要有三大優勢：一是貸款額度高；第二，貸款期限長；第三，有許多保證方法。

為什么近兩年經營性貸款金額這么大？2020年末，居民貸款余額63.19萬億元，其中經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，遠高于其他居民貸款的增速，占居民貸款總額的22%。

今年3月初，政府工作報告明確表示，將繼續支持小微企業，2021年商業貸款小微貸款將增長30%。因為在疫情的沖擊下，大量小微企業出現問題，急需資金。

那么商業貸款和炒房有什么關系呢？這次嚴查經營性貸款會帶來什么影響？買家需要注意什么？快來關注，下一個視頻會為你揭曉！