上海房產(chǎn)抵押銀行貸款（條件+材料+流程）一押或者二押,額度:20-2000萬,上海房產(chǎn)抵押銀行貸款,大家相對會穩(wěn)一點向銀行抵押房產(chǎn),如果有的企業(yè)或者個人生意需要大量資金，同樣選擇房產(chǎn)抵押銀行貸款，那應該怎么做呢？今天就為大家準備了2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款的相關信息，從房產(chǎn)抵押貸款的條件到材料再到流程，都有相關的，希望能對小伙伴有所幫助!

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款（條件+材料+流程）

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

一、條件

在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑。

不過大家在申請前，先弄清楚貸款條件，看看自己是否適合辦理貸款。

申請房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：

（1）年齡要求：18-60歲之間；

（2）房齡要求：最長不超過20年；

（3）抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；

（4）抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權一清二楚，無產(chǎn)權糾紛，且能上市進行交易；

（5）信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。

關于房屋抵押銀行貸款條件，借款人還需注意：

（1）沒有隔斷的商鋪不能作抵押；

（2）房改房需提供房產(chǎn)證、國土證；

（3）部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；

（4）部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

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上海銀行房產(chǎn)抵押貸款

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

二、材料

（1）身份證明：包括本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等。

（2）婚姻證明：已婚人士提供結婚證；未婚人士提供單身證明；離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。

（3）工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

（4）收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。

（5）財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細等。

（6）戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證

（7）個人征信報告

（8）貸款用途證明，如果借款人為個體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復印件。

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2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

三、流程

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當至關重要的一環(huán)，因為許多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交完備后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中至關重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。