今年上半年，人民銀行增加支農支小再貸款、再貼現(xiàn)額度2000億元。延續(xù)實施普惠小微貸款（房屋抵押貸款）支持工具至2024年末，從數(shù)據(jù)來看：累計提供激勵資金398億元，支持地方法人金融機構累計增加普惠小微貸款22254億元，比上年末增加6200億元。8月4日，央行：穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地，那么針對北京市場有哪些貸款利好政策呢？本篇我們聊聊8月份北京地區(qū)房屋抵押貸款政策攻略！

一、LPR利率：

根據(jù)7月20日人民銀行網站公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：

一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%

與上月保持一致。LPR已連續(xù)五個月保持不變。北京二手房按揭貸款利率為：

首套：4.2%+0.55%=4.75%

二套：4.2%+1.05%=5.25%

從7月底到8月初住建部，發(fā)改委，央行，稅務總局吹風會來講，下半年北京可能要出臺住房貸款降息政策，至于有沒有還需要市場觀察，目前按揭貸款政策一直延續(xù)3.17政策“認房認貸”，從銀行獲得消息來看：住房按揭貸款政策目前沒有什么變化，無非各銀行返費價格有區(qū)別。

二、企業(yè)經營貸款：

隨著今年3.15—9.15為期半年監(jiān)管部門抽查，目前已經有部分主流商業(yè)銀行政策收嚴，基本上下半年各大銀行圍繞：經營貸有重資產模式轉向重經營模式，說簡單點：未來如果您只有住宅房產，沒有企業(yè)經營流水和納稅等材料，想申請低利率經營貸可能會成為過去時，具體我們匯總北京12家主流銀行政策參考如下：

1、什么是重資產模式呢？

比如：您有評估價格1000萬房產，想拿房產用于企業(yè)經營做生意，企業(yè)屬于初創(chuàng)型，新入股類型，或者你們本來是上班族，企業(yè)經營流水比較少，這樣的情況下，比較適合重資產模式經營貸款，比如：產品1到產品5就可以實現(xiàn)。

2、什么是重企業(yè)經營模式？

比如：您在北京有一套評估價格500萬房產，企業(yè)是做軟件開發(fā)的，是專精特新企業(yè)，對公流水為2000萬，有納稅300萬，這樣的情況一般只能融資為350萬，但是如果您能提供足夠企業(yè)經營材料和納稅申報表，那么無需擔保情況可以融資房產評估400萬-450萬，同樣通過納稅申報表可以追加300萬信用貸款，那么這樣就可以要實現(xiàn)750萬融資額度，年利率只需要3.1%-4.5%支持先息以后本（無需第三方擔保，直接可以在銀行申請）

三、準備資料：1、企業(yè)資料：執(zhí)照副本、公司章程、開戶許可證，納稅證明，上下游合同和訂貨單，財報報表，法人章，公司公章2、借款人：身份證 戶口本、結婚證（借款人、抵押人）3、房產證原件、二套房產（財力證明）個人近1年銀行收入流水

四、辦理流程：咨詢辦理—下戶簽約—評估審核—簽約公證—抵押登記—銀行放款