房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種為大多數(shù)人和機(jī)構(gòu)所承認(rèn)具有較高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)我們資金短缺或者周轉(zhuǎn)困難時(shí)，可以通過抵押房屋的方式來獲得貸款。那么征信不好可以做房屋抵押嗎？接下來就為大家分析解答。

01征信不好可以做房屋抵押嗎？

征信報(bào)告是我們從正規(guī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)的重要參考資料，貸款機(jī)構(gòu)一般都會(huì)根據(jù)我們的征信報(bào)告水平來衡量我們的還款習(xí)慣和信用水平。如果征信報(bào)告特別不好的話，大部分銀行等正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)可能都會(huì)拒絕為我們辦理房屋抵押貸款。但也要看具體情況。

02 什么樣的征信才算合格？

1、貸款還款情況

大多數(shù)銀行貸款審核人員在審核貸款人的征信報(bào)告時(shí)，會(huì)著重查看征信報(bào)告的貸款還款和信用卡還款的逾期情況，如果2年內(nèi)不存在連續(xù)3次，或者累計(jì)6次的逾期記錄，那么就會(huì)認(rèn)為貸款人的信用水平符合貸款準(zhǔn)入條件。

如果貸款人的征信報(bào)告顯示貸款人在還款期間存在的逾期超過最高次數(shù)限制，那么很有可能會(huì)認(rèn)為貸款人的還款信用水平較低。

銀行貸款審核人員會(huì)根據(jù)這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)來判斷貸款人的信用水平是否符合要求，是否能按期還款，從而來把控放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

2、征信查詢記錄

征信報(bào)告中查詢記錄一欄中會(huì)記錄兩年內(nèi)的征信查詢記錄，查詢記錄包括貸款審批、信用卡審批、個(gè)人查詢和貸后管理等信息。

如果貸款人在申請(qǐng)貸款之前，多次有貸款審批和信用卡審批的查詢次數(shù)，則會(huì)認(rèn)為貸款人目前是資金緊張、急需用錢的狀態(tài)。

一般1個(gè)月內(nèi)的貸款審批和信用卡次數(shù)加起來不超過5次，3個(gè)月內(nèi)的貸款審批和信用卡審批次數(shù)加起來不超過10次就不會(huì)影響銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人還款能力的認(rèn)定，從而有利于貸款的審批。

3、貸款人的信用卡賬戶信息

征信報(bào)告中包含有貸款人的信用卡賬戶信息，每一欄中記錄了這個(gè)信用卡賬戶的發(fā)卡機(jī)構(gòu)、授信額度、已使用額度等信息。

如果信用卡賬戶中已使用額度占授信額度的比例不超過70%，則證明貸款人資金較為寬裕，再結(jié)合貸款人的收入情況和財(cái)產(chǎn)情況，來判斷貸款人每個(gè)月是否有足夠的資金來維持貸款月供。

銀行貸款審核人員通過查詢貸款人的信用卡賬戶信息，來作為貸款人每個(gè)月的支出情況的參考。

4、貸款人的貸款記錄

征信報(bào)告中包含有貸款人的貸款記錄，每一欄中記錄了這筆貸款的貸款金額、貸款期限、剩余本金等信息。

銀行貸款審核人員能從貸款記錄中，更直觀的看出貸款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債率不超過70%，則證明貸款人資質(zhì)較為優(yōu)秀；再結(jié)合貸款人的收入情況和財(cái)產(chǎn)情況，評(píng)估貸款人是否有能力償還貸款，一般所支付所有貸款的月供不能超過個(gè)人總收入的70%。

上面說的是大部分銀行的要求。當(dāng)然也有部分銀行政策相對(duì)較為寬松一些。具體的還是根據(jù)征信情況詳細(xì)分析，如果有朋友征信不是太好，可以找專業(yè)人士幫助分析，匹配合適的銀行產(chǎn)品，避免自己盲目去申請(qǐng)，這樣有可能會(huì)增加更多征信不良記錄。