為什么有的客戶市價500萬的房子，最終只拿到了300萬的貸款，還背著5%的利率；而有的客戶市價500萬的房子，卻能貸到500萬甚至更高的資金，卻享受著4%左右的利率。

同樣都是抵押貸款，同樣都是市值500萬的房子，不同的操作下，結果卻是大相徑庭，你知道為什么嗎？

實務中，大家在急缺資金的情況下，最先想到的便是房產抵押貸款。作為中小企業銀行貸款最常見的業務之一，因其低利率、高額度及長時限備受中小企業主們的青睞。而同樣是銀行最穩定、成熟的業務之一，房抵貸的資質要求也對廣大客戶群體十分友好。但如何才能通過房產抵押貸出更多的資金，這一點還是頗有學問的。

今天，小編將通過分析影響額度的幾個因素來幫助大家梳理一下如何才能貸出更多的錢，來實現我們利益的最大化。

做抵押貸款真的那么容易嗎？最終到手的額度究竟由誰說了算？

很負責任地告訴大家哈，抵押的房產值多少錢，不是由市場來決定，也跟企業的資質無關，而是銀行說了算。那么銀行是通過何種方式來判定我們的房產價值呢？通常情況下，銀行會指定有資格的第三方資產評估公司來對我們的房產進行評估，也就是說，最終的額度是以評估公司給出的評估價來作為參考依據的。

這里需要注意的是，不同的銀行，不同的評估公司，給出的價格是有所差異的，最高價與最低價之間相差20%以內都是很常見的情況，但千萬別不以為然，若估值1000萬的資產，這之間可就直接差了上百萬哦。

關于評估費的問題，誰來出這筆錢？

上面我們講到，想要知道房產的估值，就要請專業的評估公司來估算，這一步其實也是需要花錢的，哪有白給你評估的。但這筆錢是由銀行來出還是我們自己來出呢？這筆錢是需要由客戶自己支付給評估公司的，一般房屋具體的收費標準是房產估值的萬五到千一之間，1000萬的房子，評估費在5000到10000左右。這筆錢是需要客戶在批貸之前一次性交付給評估公司的。

搞清了房產估值，再來說說抵押率的問題

通常情況講，銀行是按照我們房產評估值的7成來計算貸款金額。但只能是7成嗎，能不能給得更高？當然是可以的。針對普通住宅的抵押率，大部分是按照7成來定，但如果是經營狀況非常優秀的企業，銀行會給出9成甚至是滿額貸款。所以，如果想拿到更高的貸款成數，相對我們的資質就要更優秀才行。畢竟想挑戰高額度，銀行更看重企業的硬實力啊。

抵押物性質的不同，也影響我們的最終額度

上述我們講到的只是普通住宅類型，但廣泛的抵押物除了普通住宅，還有別墅、商鋪、寫字樓等多種類型的房產抵押物。針對不同性質的抵押物，銀行給出的抵押率也不同。住宅類房屋通常是7成，公寓、寫字樓等一般是6成，而別墅、商鋪類在5成左右。由此可見，不論是個人還是企業，想要獲得更高的成數，普通住宅是最優選。

異地房產支不支持抵押呢？

如果我在北京做業務，想在本地銀行抵押外地的房產行嗎？這種情況，很多銀行是不接受的。因為向中小企業授信異地房產抵押手續，過程十分麻煩，而且一旦出現問題也很難處理，所以銀行一般是不接受的。

總結一下，客戶做抵押貸款想要獲得更高的額度，盡量要選擇評估值更高的銀行的來做，別急著決定，貨比三家才能拿到更高優惠。其次，盡量選擇普通住宅戶型來做抵押，評估率給得更高，最后要看客戶的個人資質問題了，優秀的個人或企業自然能獲批更高額度的資金。

以上希望可以幫助各位進一步了解房產抵押貸款，拿到更多的資金支持。