為什么有的客戶市價(jià)500萬(wàn)的房子，最終只拿到了300萬(wàn)的貸款，還背著5%的利率；而有的客戶市價(jià)500萬(wàn)的房子，卻能貸到500萬(wàn)甚至更高的資金，卻享受著4%左右的利率。

同樣都是抵押貸款，同樣都是市值500萬(wàn)的房子，不同的操作下，結(jié)果卻是大相徑庭，你知道為什么嗎？

實(shí)務(wù)中，大家在急缺資金的情況下，最先想到的便是房產(chǎn)抵押貸款。作為中小企業(yè)銀行貸款最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)之一，因其低利率、高額度及長(zhǎng)時(shí)限備受中小企業(yè)主們的青睞。而同樣是銀行最穩(wěn)定、成熟的業(yè)務(wù)之一，房抵貸的資質(zhì)要求也對(duì)廣大客戶群體十分友好。但如何才能通過(guò)房產(chǎn)抵押貸出更多的資金，這一點(diǎn)還是頗有學(xué)問(wèn)的。

今天，小編將通過(guò)分析影響額度的幾個(gè)因素來(lái)幫助大家梳理一下如何才能貸出更多的錢(qián)，來(lái)實(shí)現(xiàn)我們利益的最大化。

做抵押貸款真的那么容易嗎？最終到手的額度究竟由誰(shuí)說(shuō)了算？

很負(fù)責(zé)任地告訴大家哈，抵押的房產(chǎn)值多少錢(qián)，不是由市場(chǎng)來(lái)決定，也跟企業(yè)的資質(zhì)無(wú)關(guān)，而是銀行說(shuō)了算。那么銀行是通過(guò)何種方式來(lái)判定我們的房產(chǎn)價(jià)值呢？通常情況下，銀行會(huì)指定有資格的第三方資產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)對(duì)我們的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，也就是說(shuō)，最終的額度是以評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)來(lái)作為參考依據(jù)的。

這里需要注意的是，不同的銀行，不同的評(píng)估公司，給出的價(jià)格是有所差異的，最高價(jià)與最低價(jià)之間相差20%以?xún)?nèi)都是很常見(jiàn)的情況，但千萬(wàn)別不以為然，若估值1000萬(wàn)的資產(chǎn)，這之間可就直接差了上百萬(wàn)哦。

關(guān)于評(píng)估費(fèi)的問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)出這筆錢(qián)？

上面我們講到，想要知道房產(chǎn)的估值，就要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司來(lái)估算，這一步其實(shí)也是需要花錢(qián)的，哪有白給你評(píng)估的。但這筆錢(qián)是由銀行來(lái)出還是我們自己來(lái)出呢？這筆錢(qián)是需要由客戶自己支付給評(píng)估公司的，一般房屋具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)估值的萬(wàn)五到千一之間，1000萬(wàn)的房子，評(píng)估費(fèi)在5000到10000左右。這筆錢(qián)是需要客戶在批貸之前一次性交付給評(píng)估公司的。

搞清了房產(chǎn)估值，再來(lái)說(shuō)說(shuō)抵押率的問(wèn)題

通常情況講，銀行是按照我們房產(chǎn)評(píng)估值的7成來(lái)計(jì)算貸款金額。但只能是7成嗎，能不能給得更高？當(dāng)然是可以的。針對(duì)普通住宅的抵押率，大部分是按照7成來(lái)定，但如果是經(jīng)營(yíng)狀況非常優(yōu)秀的企業(yè)，銀行會(huì)給出9成甚至是滿額貸款。所以，如果想拿到更高的貸款成數(shù)，相對(duì)我們的資質(zhì)就要更優(yōu)秀才行。畢竟想挑戰(zhàn)高額度，銀行更看重企業(yè)的硬實(shí)力啊。

抵押物性質(zhì)的不同，也影響我們的最終額度

上述我們講到的只是普通住宅類(lèi)型，但廣泛的抵押物除了普通住宅，還有別墅、商鋪、寫(xiě)字樓等多種類(lèi)型的房產(chǎn)抵押物。針對(duì)不同性質(zhì)的抵押物，銀行給出的抵押率也不同。住宅類(lèi)房屋通常是7成，公寓、寫(xiě)字樓等一般是6成，而別墅、商鋪類(lèi)在5成左右。由此可見(jiàn)，不論是個(gè)人還是企業(yè)，想要獲得更高的成數(shù)，普通住宅是最優(yōu)選。

異地房產(chǎn)支不支持抵押呢？

如果我在北京做業(yè)務(wù)，想在本地銀行抵押外地的房產(chǎn)行嗎？這種情況，很多銀行是不接受的。因?yàn)橄蛑行∑髽I(yè)授信異地房產(chǎn)抵押手續(xù)，過(guò)程十分麻煩，而且一旦出現(xiàn)問(wèn)題也很難處理，所以銀行一般是不接受的。

總結(jié)一下，客戶做抵押貸款想要獲得更高的額度，盡量要選擇評(píng)估值更高的銀行的來(lái)做，別急著決定，貨比三家才能拿到更高優(yōu)惠。其次，盡量選擇普通住宅戶型來(lái)做抵押，評(píng)估率給得更高，最后要看客戶的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題了，優(yōu)秀的個(gè)人或企業(yè)自然能獲批更高額度的資金。

以上希望可以幫助各位進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押貸款，拿到更多的資金支持。