12月10日，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心傳來好消息：拉薩市正式啟動(dòng)房產(chǎn)“帶押過戶”模式，即允許房產(chǎn)在有抵押的情況下，完成過戶。該模式的啟動(dòng)將為房產(chǎn)交易市場注入新活力。為企業(yè)和群眾提供高效便捷服務(wù)的同時(shí)，也減輕了交易成本，激發(fā)拉薩市二手房交易市場活力。

當(dāng)日，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)啟動(dòng)儀式在拉薩市行政審批和便民服務(wù)局24小時(shí)自助服務(wù)區(qū)舉行。儀式上，拉薩市自然資源局黨組成員、副局長加央旺加向上海浦東發(fā)展銀行拉薩分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理索次授發(fā)拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)標(biāo)牌，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還為購買人頒發(fā)了“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記證書。這是拉薩市首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)，也是西藏自治區(qū)首筆“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

加央旺加表示，涉及抵押的存量房交易傳統(tǒng)流程中，群眾要經(jīng)歷復(fù)雜的步驟辦理。包括前往房管、金融機(jī)構(gòu)等部門完成貸款清償、抵押注銷等流程，方可達(dá)成交易。為切實(shí)減輕企業(yè)、群眾負(fù)擔(dān)，解決“多頭跑、來回跑”難題，拉薩市自然資源局聯(lián)合相關(guān)部門、上海浦東發(fā)展銀行拉薩分行共同探索并成功推行“帶押過戶”服務(wù)模式。

什么是“帶押過戶”？拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任關(guān)輝輝解釋：“‘帶押過戶’簡單理解就是，房子還有尾款沒有結(jié)清的情況下，可以直接過戶給買家。”以往群眾買賣房屋在申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要賣方先結(jié)清銀行貸款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶和新的抵押登記。程序繁瑣，并且“多頭跑”。隨著“帶押過戶”模式在拉薩試行，房主無須提前歸還舊貸款并注銷抵押登記，就可以完成過戶、再次抵押、發(fā)放新貸款手續(xù)。

辦理“帶押過戶”的具體流程是什么？記者采訪了上海浦東發(fā)展銀行拉薩分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理索次。他表示，辦理“帶押過戶”大致流程分四步：(一) 前期準(zhǔn)備，買賣雙方與涉及貸款銀行共同就“帶押過戶”、雙預(yù)告登記、發(fā)放新貸款、償還原貸款、資金支付(含止付)等事宜協(xié)商，達(dá)成一致意見并簽訂協(xié)議明確雙方責(zé)任。(二)雙預(yù)告登記，買賣雙方(自行/委托銀行)通過線下不動(dòng)產(chǎn)抵押登記窗口或線上前置系統(tǒng)，申辦轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。(三)房款結(jié)算，銀行根據(jù)實(shí)時(shí)推送的新抵押權(quán)預(yù)告登記結(jié)果及時(shí)發(fā)放貸款，按約完成還款、資金支付(含止付)、尾款結(jié)算等。(四)新抵押權(quán)設(shè)立，還款后，銀行及買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳或線上合并辦理原抵押權(quán)注銷登記、雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)正式登記。

關(guān)輝輝表示，目前拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與上海浦東發(fā)展銀行拉薩分行開展合作，該行是拉薩首個(gè)“帶押過戶”業(yè)務(wù)的試點(diǎn)銀行，暫時(shí)還不能跨行辦理。“下一步，拉薩市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將采取有力舉措，進(jìn)一步加大與各部門、金融機(jī)構(gòu)的合作，拓展‘帶押過戶’業(yè)務(wù)的深度和廣度，不斷深化‘帶押過戶’便民利企服務(wù)，降低制度性交易成本，助力拉薩經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。”(黃帆)