急需用錢想要低利率，那最優(yōu)的選擇當(dāng)然是國有銀行

了，目前基本上都在3%左右。

各個(gè)銀行利率梯隊(duì)

①國有銀行

中國，農(nóng)業(yè)，工商，建設(shè)，郵儲(chǔ)

，交通，這六家銀行的利率在市場(chǎng)屬于較低梯隊(duì)，年利率

基本上都已經(jīng)降到3%左右。不過六大行貸款產(chǎn)品各有特色。

②大型商業(yè)銀行

例如：招商，興業(yè)

，華夏，民生，浦發(fā)，廣發(fā)等，這類銀行的抵押普遍在3.5%左右，

③城商行

例如：上海，寧波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家銀行的利率存在顯著差異，2.8%-6%不等。

⑤外資行，農(nóng)商行，村鎮(zhèn)行

這三類銀行里外資和村鎮(zhèn)行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,個(gè)別銀行會(huì)有例外也能做到4%左右的。

很多人在辦理抵押貸款都不知如何選擇，那下面小融就從，利率，額度，年限，審批要素，還款方式，貸款管理

這幾塊為大家做一個(gè)詳細(xì)講解。

利率

產(chǎn)品利率要低，這也是大家在貸款時(shí)最關(guān)心的內(nèi)容，當(dāng)然利息是能低則低

ps：目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款

年利率一般為2.98%-3.45%

貸款額度

同樣價(jià)值1000萬的房，有人能貸到800萬，有人卻只能貸到550萬，這時(shí)候就要考慮貸款額度成數(shù)了

ps：貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估

值的6-7成，個(gè)別銀行能做到9成甚至超成。

貸款年限

貸款年限一般為1-20年，根據(jù)個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，綜合比較，審慎決定貸款期限

。

3年借款期限與10年的借款期限

，雖然10年的借款總利息較高，但如果在3年內(nèi)無法還清全部借款，就需要辦理過橋業(yè)務(wù)，那么你的實(shí)際成本就會(huì)增加，

審批

充分了解該行的進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)情況，例如有些銀行對(duì)流水、征信有所要求

要求流水是貸款額的2倍或覆蓋，征信2個(gè)月查詢不超過3次等，這就把很多申請(qǐng)者拒之門外了。

在選擇產(chǎn)品時(shí)，一定要看自己的條件能不能符合條件，一味死磕只會(huì)?浪費(fèi)時(shí)間。

流程

銀行抵押業(yè)務(wù)辦理時(shí)間一般是7-20個(gè)工作日，需提前規(guī)劃好時(shí)間?。

ps：在辦理抵押貸款

的時(shí)候，抵押人

和借款人通常需出面1--3次，需提前協(xié)調(diào)好?出面時(shí)間。

還款方式

要考慮該行產(chǎn)品的還款方式是否靈活，是否能隨借隨還，無還本續(xù)貸

等，這是為了能使資金使用更靈活，達(dá)到資金使用最大化，產(chǎn)生最大化效益。

貸后管理

貸后越簡(jiǎn)單越好，在使用資金達(dá)到一年到三年左右，一般會(huì)涉及到續(xù)貸環(huán)節(jié)，為了避免造成更多困擾，一開始就需了解清楚該行續(xù)貸的條件、資料以及流程情況。

ps：盡量選擇好續(xù)貸的銀行，避免資金使用受阻。

貸款相關(guān)要求有：

房貸、房產(chǎn)抵押貸具體有何區(qū)別？

有部分粉絲朋友對(duì)房貸和房產(chǎn)抵押貸還是不太了解，那今天，財(cái)女就來為大家介紹一下二者含義，希望對(duì)大家有所幫助！！

1）貸款用途

房貸：也就是我們買房時(shí)向銀行借的錢，款項(xiàng)用于買房。

房產(chǎn)抵押貸款：分為抵押消費(fèi)貸

和抵押經(jīng)營(yíng)貸

。抵押消費(fèi)貸用于家庭的特定消費(fèi)，抵押經(jīng)營(yíng)貸用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。

2）貸款額度房貸：

首套住房貸款

：個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

二套改善型住房貸款：個(gè)人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元

房產(chǎn)抵押貸：額度一般為房產(chǎn)價(jià)值的7成，個(gè)別銀行也可以做到8~9成

3）利率房貸：

LPR利率首套商貸3.85%，二套4.25%；

公積金首套3.1%。二套3.575%

房產(chǎn)抵押貸：

目前上海房產(chǎn)抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%，

最后，希望財(cái)女的文章能給大家?guī)椭。?/p>

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