＃公司在銀行抵押貸款的形式

公司在銀行進行抵押貸款時，有多種形式可供選擇，以下是一些常見的類型：

房產抵押貸款

- 商業房產抵押：公司可以將其擁有的寫字樓、商鋪、工業廠房等商業房產作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會根據房產的位置、面積、市場價值、使用狀況等因素評估其可抵押額度，一般貸款額度為房產評估價值的50% - 70%左右。

- 住宅房產抵押：若公司法人或股東以個人名下的住宅作為抵押物為公司貸款提供擔保，也屬于房產抵押貸款的一種形式。這種方式在一些中小微企業貸款中較為常見，貸款額度通常為住宅評估價值的70% - 80%左右。

土地使用權抵押貸款

- 出讓土地抵押：公司通過出讓方式取得的國有土地使用權，可以依法抵押給銀行獲取貸款。貸款額度取決于土地的性質、位置、面積、剩余使用年限等，一般能達到土地評估價值的50% - 70%。

- 劃撥土地抵押：對于以劃撥方式取得的土地使用權，在符合相關規定并經政府批準后，也可以進行抵押。但在處置抵押物時，需要先補繳土地出讓金，銀行在確定貸款額度時會更為謹慎，一般貸款成數相對較低。

設備抵押貸款

- 通用設備抵押：公司生產經營中使用的通用機械設備，如生產流水線、加工機床、運輸車輛等，可作為抵押物向銀行貸款。銀行會根據設備的購置價格、使用年限、折舊程度、市場二手價值等因素來確定抵押率，一般抵押率在30% - 60%左右。

- 專用設備抵押：一些具有特定行業用途的專用設備，如醫療設備、印刷設備等也可以用于抵押貸款。不過，由于專用設備的市場流通性相對較差，銀行在評估和放貸時會更加審慎，抵押率可能在20% - 50%左右。

林權抵押貸款

- 用材林抵押：公司擁有的以生產木材為主要目的的用材林，如杉木林、松林等，可以作為抵押物。銀行會根據林種、林齡、蓄積量、市場木材價格等因素評估價值，一般貸款額度為林權評估價值的50% - 70%。

- 經濟林抵押：像茶園、果園等經濟林也可用于抵押貸款。經濟林的收益相對較高，但也受市場價格波動和自然風險影響較大，銀行會綜合考慮這些因素確定貸款額度和抵押率，通常抵押率在40% - 60%左右。