一、選擇合適的銀行

根據(jù)貸款利率來選擇銀行，可以考慮四大行，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行。這些銀行的年化利率在3.75%-4.25%之間，但需要注意的是，這些銀行對(duì)借款人的資質(zhì)條件要求較高。

如果看重銀行效率，可以選擇地方銀行。地方銀行的審核流程相對(duì)簡(jiǎn)單，放款速度更快，對(duì)借款人的資質(zhì)要求也較為寬松。

如果是上班族、小微企業(yè)或者想申請(qǐng)較長(zhǎng)期限的貸款，可以選擇中小型銀行，如招商銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、光大銀行等。這些銀行對(duì)借款人的資質(zhì)要求一般較為寬松。

二、考慮申請(qǐng)銀行抵押貸款的因素

1. 貸款期限：根據(jù)自己的資金流動(dòng)性，選擇貸款期限較長(zhǎng)的房屋抵押貸款或較短的無抵押貸款。

2. 放款速度：無抵押貸款放款速度較快，適合急需用錢的情況；而房屋抵押貸款需要辦理抵押登記等手續(xù)，放款時(shí)間較長(zhǎng)。

3. 申請(qǐng)門檻：無抵押貸款對(duì)借款人個(gè)人資質(zhì)要求較高，需要有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄；而房屋抵押貸款對(duì)資質(zhì)要求相對(duì)較低。

4. 貸款金額：貸款金額較少的借款人可以考慮無抵押貸款，貸款金額較多的借款人可以選擇房屋抵押貸款。

三、申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的條件

1. 具備完全民事行為能力，年齡一般不超過65周歲。

2. 有合法有效的身份證明和婚姻狀況證明。

3. 有良好的信用記錄和還款意愿。

4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期償還貸款的能力。

5. 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，未做其他抵押。房屋未列入城市改造拆遷規(guī)劃，有房產(chǎn)證和土地證。

6. 有支付首期購(gòu)房款的能力，購(gòu)房合同合法有效，房齡在10年以內(nèi)。

7. 有認(rèn)可的有效擔(dān)保。

選擇辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，需要考慮銀行的利率、效率和申請(qǐng)門檻等因素。同時(shí)，也要根據(jù)自己的資金需求和個(gè)人情況來選擇貸款期限和金額。符合銀行要求的借款人，可以順利辦理房產(chǎn)證抵押貸款。