一、購(gòu)房合同可以貸款嗎？

根據(jù)購(gòu)房合同，可以辦理期房按揭貸款。但是，辦理抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。如果是一手房，可以憑借抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明等材料辦理按揭貸款。通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦理好抵押手續(xù)為止。如果正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要先結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款。需要注意的是，辦理抵押貸款需要有資金用途證明，例如購(gòu)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要具備的條件

（一）申請(qǐng)資料：

1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2. 權(quán)利人及配偶的身份證；

3. 權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；

4. 權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；

5. 收入證明（對(duì)貸款成功和貸款額度有較大影響）；

6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；

7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)賬單；

8. 為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等。

（二）申請(qǐng)條件：

1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群；

2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲的成年人；

3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行；

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

三、個(gè)人房產(chǎn)

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2. 身份證原件、戶(hù)口簿原件；

3. 配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4. 婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）。

四、公司房產(chǎn)

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2. 企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件；

3. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

4. 公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

五、在建工程

1. 土地使用證；

2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4. 建筑工程施工許可證；

5. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6. 商品房預(yù)售許可證。

小編總結(jié)：在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。辦理貸款前最好先了解銀行的貸款條件，符合條件才能辦理。以上是辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件和所需資料，希望能對(duì)您有所幫助。