一、什么是二押

為了更好地理解二押，我們從一押說起，最常見的一押就是房屋按揭貸款，也就是我們所說的房貸，還有一種情況就是清房（全款房）去銀行或者機構做的第一次抵押貸款。那顧名思義，二押就是按揭的房產或者做過一押的房產再次在銀行或者機構做第二次抵押貸款。

小結：二押就是做過一押（含按揭）的房產再次進行抵押。

二、二押額度的計算方法

二押額度=房產評估價×成數?一押余額，成數一般6-9成，每家銀行和機構不一樣。

以7成為例，如果你房產市值500萬，按照70%抵押率計算就可以貸款350萬，你現在已經有銀行貸款余額200萬，那么你就可以通過第二次抵押的形式來貸款150萬。

三、二押真的很難做嗎

現實生活中，我們大部分人會選擇按揭購房，畢竟按揭貸款利率（4.65%浮動）還是很低的，公積金貸款（3.25%浮動）更低，所以二押也就成了大多數人關注的問題。

直接二押，就意味著不用還清以前的貸款，不用將原先房屋解押，既省去了墊資成本，又節約了時間成本。

二押有這么大的優勢，是不是很難辦理呢？其實，二押辦理起來也不難，很多銀行和機構都可以準入的。我們之所以感覺難辦理，就是因為銀行抵押以一押為主，二押業務很少。

這里給大家一點做二押的思路，如果房子是按揭購買的，首先找按揭銀行咨詢能否直接二押，很多銀行都可以接受的，具體看客戶條件。其次，咨詢四大行之外的商業銀行，尤其是地方銀行，這些銀行要求相對較低。最后，如果小銀行都不能準入的話，只能退而求其次，選擇機構了，機構利率偏高，不過放款快，適合急用錢的客戶。這里額外說一句，大家不要排斥機構，認清自己的真實情況，機構作為一個過渡還是可以的，等一年半載條件滿足了再轉到銀行就是了。

好了，就說到這里，由于考慮到一部分人對抵押貸款不了解，所以說的有點啰嗦，望見諒。本人貸款從業近5年，機構做了2年，銀行做了近3年，關于銀行貸款大家有哪方面想了解的，歡迎留言和探討。