生活中資金短缺是難免的事，但最讓人困惑的是不知道二次房屋抵押的具體情況，能貸款多少，什么樣的房屋才能貸，利率多少，利息又是多少呢，怎么才能二次貸款。

什么是二次抵押貸款

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。

房屋二次抵押貸款業務流程

1)、申請，并提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料，辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。關于貸款利率。據了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為準。

2）、借款人提交相關資料并提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為準。

二次房屋抵押貸款額度

1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.

辦理個人住房二次抵押貸款之后，利率將不在是按揭的利率，而是執行的房產消費貸款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，大部分銀行已經停止了直接辦理個人住房二次抵押貸款；要做此貸款只能找中介公司墊資先將原貸款還清，然后辦理房產抵押消費貸款。

二次抵押房產貸款期

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不超過5年，用于個人經營類貸款長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

北言北語：

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北一商務，貸來財富，我們下期再見！