2020年北京樓市迎來罕見暖冬，新房交易量創下近5年新高，二手房成交量創下近4年紀錄。業界預計，2021年，北京房地產市場成交基本平穩，成交均價也將繼續保持平穩狀態。

2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網簽為6681套，同比環比均明顯上漲。

2020年12月北京樓市異常火爆，呈現出一片欣欣向榮的景象來，很多消費者都在觀望，房子到底現在能不能買？就在大部分人還猶豫不決的時候，有很多人已經出手買房，他們用了一種新型的買房方式“全款再抵押”。

有人會問什么是“全款再抵押”？

簡單來說就是通過三方墊資方式，幫助自己完成房子的全部購房款，然后再用全款買下的房子再去做抵押。

我們舉個簡單的例子：小李看中一個500萬的學區房，但是手頭的錢不夠，只有200萬，后來小李通過多方對比后發現“全款再抵押”方式最適合自己，于是把自己的收入證明和征信情況等相關材料提供給第三方的貸款機構，等到審核完之后，通過三方墊資300萬，買下了房子，然后小李拿到了房本再去銀行申請抵押貸款（年化3.85%），銀行放款后小李再把抵押款拿來還第三方的貸款，這樣小李后面來還銀行的抵押貸款，這個整個流程就完成了。

什么是“抵押貸款”？

“抵押貸款”是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

簡單來說，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有價證券、票據、股票、房地產等）作為貸款的擔保，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的貸款。

比如上面小李的例子，小李房子估值500萬，在銀行做抵押可貸款到6-7成，最低是300萬。

為什么“抵押貸款”利息低？

什么是“抵押貸款”其實是你使用自己房子在銀行做的擔保，銀行放出的貸款在6-7成，因為有資產做抵押，降低了還款運營風險，所以銀行會在利率上給與抵押人優惠，并且在有些抵押貸款中國家給與政策性補貼，所以抵押利率相對比較低。

“全款再抵押”的好處？

其實“全款再抵押”購房方式除了能讓購房者買到自己心儀的房子外，最大的好處就是省錢。

第一：全款更加直截了當，可以以此來跟賣方進行協商，爭取更低的房價。

第二：拿到房產證再去申請貸款，不僅申請流程更加簡單，而且還能節省一定的稅費，可以說是一舉三得。

第三：最最關鍵的是全款買房可以在銀行申請到比較低的貸款利息，總體來看，這筆利息要比按揭低得多，相當于省了一大筆錢，下面我們拿500萬貸款額度舉例。

“全款再抵押”的風險？

“全款再抵押”的購房方式雖好，但是同樣我們也要了解其中的風險，規避好風險才能讓我們獲得最大的收益。

第一：房產證什么時候到手。這個問題很重要，買房子的時候一定要問清楚這個房子什么時間可以過戶，因為三方墊資也是需要支付利息成本，如果房子的過戶、房產證的辦理超過一個月，第三方的貸款利息會超出絕大部分人的預算。

第二：風險過高，整個流程不可控。尤其是在購買二手房的時候，中間種種環節咱們之前也有聊過，過程繁瑣且漫長，而且極其容易出現各種問題，銀行放貸的時間也不能確定，所以如果我們不熟悉相關流程切勿盲目操作。