用房產(chǎn)證抵押貸款利息高，一般貸款基準(zhǔn)利息是一年以下的年利率為百分之四點(diǎn)三五。房產(chǎn)證抵押貸款所需的條件包括抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人良好信息記錄等。

一、用房產(chǎn)證抵押貸款利息高嗎

用房產(chǎn)證抵押貸款利息高。

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利息為：1年以下（含1年）年利率：4．35％；1年至5年（含5年）年利率：4．75％；5年以上為：4．90％。房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款利息會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際簽約的貸款利率為準(zhǔn)（目前央行鼓勵(lì)利率市場(chǎng)化，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)貸款利率上調(diào)15％～50％不等）。

二、房產(chǎn)證抵押貸款所需的條件

房產(chǎn)證抵押貸款所需的條件是：借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。

三、房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎

房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。

房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。如果是在婚后買(mǎi)的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買(mǎi)賣(mài)都需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，否則不能進(jìn)行交易。

從房屋抵押貸款辦理流程的角度來(lái)看，如果沒(méi)有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。