雖然目前不同銀行對于辦理抵押貸款的一些要求會有所不同，但是大體上差別不會太大，特殊的情況今天就暫時不談，主要講一下常見的情況！

一、辦理流程：

1.根據個人需求選擇最合適的銀行產品：

如“額度、期限、利率、提前還款條件”，重點看看產品的這幾個特點結合自己情況來選擇

2.提交申請，同時準備好對應材料：

填寫申請表并提交，并準備好個人的一些資質材料

材料如“身份證明、銀行流水、收入證明、信用報告、用途證明、房產證明、婚姻情況”等；

3.等待審核：

銀行會綜合評估你的情況以及房屋價值，耐心等待即可；

4.合同簽訂：

審核通過后，會聯系你簽合同，注意認真閱讀合同條款，保障自己的權益；

5.辦理抵押登記：

合同簽訂之后，去指定地點辦理就可；

6.放款：

一切順利，就等著放款到你指定賬戶；

最后按時還款就可以了！

二、要求（或者理解為基本條件）：

1.年齡(并具備完全民事能力)：

雖然一般的要求是18-60周歲，高的也能到70；

但是我們不要去靠近兩邊的極限值，年紀太大或者太小都不是好事；

2.征信：

雖然抵押貸款對于征信要求是比較寬松的；

但是至少不要呈現出“近期逾期、歷史嚴重逾期、負債比頂滿”這一類情況；

3.還款能力：

這一方面會從你的打卡工資流水以及工作單位性質工作情況等來評判；

4.自己是抵押物合法的所有者，或得到抵押物所有人合法授權

5.以房產舉例，產權要明晰，本身要具備對應價值：

這個會結合你房產的“面積、類型、地段、房齡（盡量

6.資料確保準確與完整，接下來馬上講到。

三、需要準備的資料，分兩個方面來講，因為抵押貸又分為“經營貸”和“消費貸”兩種：

1.消費貸：

信用報告（詳版）、身份證明（戶口本、身份證、結婚證、離婚證或者未婚證明等）、收入證明（銀行流水、公積金、稅單、勞動合同等）、資產評估報告、用途證明（比如裝修合同原件）；

2.經營貸：

企業信用評級以及報告、法人身份證明（同消費貸的）、用途證明（如購銷合同）、評估報告、經營情況（如財務以及財稅報表、銀行對賬單）、企業證明（如營業執照）；