房子抵押能貸款多少？ 貸款成數高為評估價的70%

2013/02/21 11:14:00來源：房天下 瀏覽量（5924）

[摘要] 房子抵押能貸款多少？一般而言，不同的房產類型貸款額度有所不同，個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%；廠房抵押貸款成數高只有50%。

房子抵押能貸款多少？一般而言，不同的房產類型貸款額度有所不同，個人商品住宅抵押貸款成數最高為70%，而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

房屋抵押貸款是指借款人為滿足個人消費需求，以其私有的房屋作為抵押物向銀行申請的貸款。若借款人不能按期償還貸款，銀行則可以將其抵押房屋出售。一般銀行是由專業評估公司給房屋進行評估，按評估價值的成給申請人發放貸款。

房屋抵押貸款額度

那么房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

無法進行房屋抵押貸款或很難抵押的房屋類型

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

房屋抵押貸款的貸款時間

那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。