今天的內容可以幫助房奴們節省幾十、上百萬的資金，一定要仔細閱讀。

受今年疫情影響，國家大力扶持中小微企業，9.8號再次降息抵押貸款的年化利率普遍在3.85%-5.1%之間，而很多人之前辦理的房貸利率基本上都在5%以上，有些甚至達到了6%-7%，這跟抵押貸款比起來一年多了將近3個點，以20年計算下來這可是將近多還了60%的利息。

這里給大家推薦一種辦法，就是用低息的房產抵押貸款去替換現有的高息的住房貸款。

個人住房貸款就是你現在的貸款的形式，就是你買房的時候自己付了30%的首付，然后向銀行申請貸款付70%，然后按照等額本息或者等額本金的方式，每個月慢慢還，就把它稱之為住房貸款A。

第二種方式就是把已經全款購買的房子抵押給銀行，銀行借給你一筆錢，通常按照等額本息的方式慢慢還，就把這個稱作房屋抵押貸款。

舉個例子，你的房子不管是多少錢買來的，現在價值200萬，那住房貸款的金額是100萬，20年房貸利率6%，每個月按照等額本息還款的方式的話，算下來是7164，你拿著房產證去銀行去做抵押貸款利率就變成了3.85%。按照銀行的風控機制，通常可以借到房產市場價值的65%，你就可以妥妥的抵押貸款100萬，然后把原先6%的房貸提前還掉，后面就對抵押貸款B慢慢償還。

抵押貸款B是等額本息，3.85%的利率，每個月你只需要償還5981。這里你可以享受三個好處。

第一、因為利率大幅降低，你要付出的利息成本大幅降低了。

第二是之前每個月還貸是7164，新的貸款是每個月5981，每個月少還了1183元，一定程度上的減輕了月供的壓力。

第三點，抵押貸款的本金是20年以后再歸還，這可是通貨膨脹之后的金額。天知道那個時候還值多少錢，對吧？所以這個方法簡直就是劃算到不要臉！

在操作上有兩種方式，第一種方法，信用貸全款結清房貸尾款再抵押：

選擇夫妻雙方同時辦理先息后本的這種信用貸款。先息后本的產品用款靈活，利息成本很低，月還息到期還本，還款壓力小，資金利用率大。例如貸款100萬，一個月利息才5000塊錢左右，而且是隨借隨還，簡單方便。

1.條件：北京現單位工作一年以上即可申請，要求公積金滿一年以上。

2.額度：單人單家銀行最高30萬，夫妻雙方60萬，可同時做4-6家銀行，單人可貸180萬；夫妻雙方可貸360萬。

3.利率：4.35%年化

4.借款期限：1/2/3/4年任意選擇

5.還款方式：先息后本，隨借隨還

方法二：墊資法——墊資結清房貸尾款再抵押

定義：墊資法是比較常用的一種，也是比較保險的一種。字面理解就是首付款找人或專門墊資機構墊付，房貸審批成功后，用低息的銀行信用貸款還上墊資款。這種方式最穩妥完全不影響房貸的審批。這里有一點需要注意，信用貸款須提前辦理出額度以后，再去用墊資法買房，因為這樣購房者放心不會擔心后期墊資款無法償還的情況，墊資方也放心不會出現墊資款無法收回的局面。

額度：單人最高可貸300萬，夫妻雙方可貸600萬

利率：年化低至4.7%

年限：1-5年期

還款方式：純先息后本

辦理周期：最快當天放款

放款方式：直接放款到個人賬戶

北京一名貸款從業者，如果有疑問或者不明白的朋友，歡迎在評論區留言（頭條回復可能不及時，可以直接私信了解）歡迎關注！！！