抵押貸和房貸區別是什么？這是很多人在準備購房時想知道的問題。在我國，抵押貸和房貸都是比較常見的房屋貸款方式。但兩者具體有什么異同呢？本文將從貸款流程、申請條件、還款方式、利率、額度、期限等方面進行深入剖析，并結合適用場景和優缺點進行分析。

抵押貸和房貸區別是什么？

一、貸款流程異同

1.抵押貸

抵押貸是指在房產所有權人未清償房貸的情況下，將房產抵押給銀行，以此來獲得貸款的一種貸款方式。抵押貸的貸款流程相較于房貸來說更為簡單，具體如下：

第一步：房屋估價。根據借款人提供的房屋信息及其價值進行估價。

第二步：辦理抵押手續。需要借款人提交相關手續，如房屋抵押證明等。

第三步：評估貸款額度。銀行評估借款人的還款能力，確定貸款額度。

第四步：簽訂合同。借款人和銀行簽訂貸款合同，確定還款方式、利率等相關事宜。

2.房貸

房貸是指借款人向銀行申請購房貸款，以購買房產，貸款期限一般為20-30年。申請流程如下：

第一步：選擇房屋。借款人根據自己的需求選擇待購買的房屋。

第二步：填寫申請表。借款人向銀行提交相關資料，并填寫貸款申請表。

第三步：審核。銀行會對借款人的資信情況進行審核，以及對房屋進行評估。

第四步：簽訂合同。銀行與借款人簽訂貸款合同，約定貸款利率、期限、還款方式等。

二、申請條件異同

1.抵押貸

抵押貸的申請條件要求相比較房貸要簡單許多，主要有以下幾個方面：

第一，借款人必須擁有不動產產權或經營權。

第二，借款人財務情況穩定，具有償債能力，且信用記錄良好。

第三，借款人處于22-60周歲之間。

2.房貸

相比較抵押貸，房貸的申請條件要求更嚴格苛刻，主要包括以下幾個方面：

第一，借款人必須有穩定的收入來源，且至少有2年以上的工作經驗。

第二，借款人必須有足夠的首付資金，一般為房屋總價的20%以上。

第三，借款人信用記錄良好，無不良信用記錄。

第四，借款人債務負擔合理，且家庭穩定。

三、還款方式異同

1.抵押貸

抵押貸的還款方式相對比較靈活，主要包括按月還款、到期一次性還本付息等。借款人需要根據自己的實際情況選擇最適合自己還款方式。

2.房貸

房貸的還款方式主要包括等額本息、等額本金、組合貸款等。其中，等額本息是最為常見的還款方式，每月還款金額固定不變，由于前期還利息較多，因此前期還款壓力較小，后期還款壓力較大。

四、利率、額度、期限等方面的差異比較

1.利率方面

抵押貸與房貸的利率相比較而言有所不同，抵押貸的利率相對來說較高，一般為6%-8%之間，而房貸利率相對來說較低，可根據實際情況協商，一般范圍在4%-5.5%之間。

2.額度方面

抵押貸款的額度一般是按照抵押的房屋測算而定，其貸款額度一般為房產按揭價值的70%~80%，而房貸款額度則可以根據借款人的還款能力和貸款情況來決定，可根據實際情況協商。

3.期限方面

抵押貸的期限一般是按照抵押貸款金額和借款人的還款能力來確定，一般不超過20年。而房貸期限一般最長30年。

五、適用場景和優缺點分析

1.適用場景

抵押貸適用于短期資金周轉，如生意資金周轉、購車等；而房貸適用于房屋購買、改造等長期資金需求。

2.優缺點分析

抵押貸的優點在于其貸款速度快、流程簡單，且適用于不動產、經營權等資產的質押；缺點在于其利率相對較高。而房貸的優點在于其利率相對較低，還款期限長，還款方式也比較靈活，缺點在于申請條件相對較為嚴格，且還款壓力大。

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