房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？貸款利率與哪些因素有關(guān)

2018/07/05 10:03:51來(lái)源：房天下 瀏覽量（6834）

[摘要] 急需用錢的事情大家應(yīng)該都有遇到過(guò)，如果向身邊的親朋好友籌集不到資金，那么還可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是在辦理貸款時(shí)候，很多的人們不太了解貸款利率的計(jì)算方法，問題就很多了，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢，貸款利率與哪些因素有關(guān)呢？

急需用錢的事情大家應(yīng)該都有遇到過(guò)，如果向身邊的親朋好友籌集不到資金，那么還可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是在辦理貸款時(shí)候，很多的人們不太了解貸款利率的計(jì)算方法，問題就很多了，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢，貸款利率與哪些因素有關(guān)呢？

一、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

1、不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保障自己的利益。

2、而銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。

3、一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35％；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75％；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75％；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90％。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率＋上浮比例。

二、貸款利率與那些因素有關(guān)

1、央行貸款基準(zhǔn)利率

這個(gè)在一定時(shí)期內(nèi)是固定不變的，這個(gè)就是標(biāo)準(zhǔn)，所有的貸款利率都要以這個(gè)為基礎(chǔ)做上下浮動(dòng)，法律上不允許超過(guò)這個(gè)基準(zhǔn)利率的規(guī)定的范圍。

2、不同的放款主體也會(huì)有不同的實(shí)際貸款執(zhí)行利率

從大的層面上來(lái)講，銀行的放款利率會(huì)相對(duì)低一些，在銀行之間，由于各個(gè)銀行的資金存量，不同時(shí)期的政策等的不同，也會(huì)有同樣的貸款條件執(zhí)行的不同的實(shí)際貸款利率的情況。

3、自身的貸款資質(zhì)和要抵押的房產(chǎn)條件

個(gè)人資質(zhì)包括你的個(gè)人征信情況、收入情況，還款實(shí)力如何，婚姻情況，年齡，職業(yè)等等，具體到每個(gè)細(xì)節(jié)，這里舉一個(gè)例子，如果你是公務(wù)員或者是軍人，那么對(duì)比同等條件下，你的貸款利率有可能就會(huì)獲得某種優(yōu)惠。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率以及影響因素的介紹了，如果不是買新房，有自己的房屋，沒有抵押的，也可以去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一般這樣的都是做買賣的。隨著存款利率的下降，貸款利率也是日益下降，所以辦理房產(chǎn)抵押貸款還是比較好辦理的。