公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓主要為分為酒店式公寓與住宅公寓，這兩種是不同的，酒店式公寓用地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)也是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性質(zhì)是住宅用地，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)期限最長70萬。

如果是酒店式公寓，那么大部分銀行是無法辦理抵押貸款的，只有極少數(shù)銀行與非銀金融機(jī)構(gòu)可以辦理酒店式公寓的抵押貸款，最高可以做評估價的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分銀行都可以辦住宅類房產(chǎn)的抵押貸款，抵押可貸額度一般最高是7成，目前上海地區(qū)住宅的經(jīng)營性抵押貸款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天關(guān)于公寓的抵押貸款問題就回答到這，如果大家還有其他關(guān)于公寓抵押貸款方面的問題，歡迎提出來，給大家一一解答！

公寓能不能抵押貸款嗎最多能帶多少？

個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。

1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也有住宅性質(zhì)的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產(chǎn)來作為抵押物。

2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。

3、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內(nèi)且已準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款。

公寓抵押貸款能貸多少

1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。

2、在購買公寓的時候要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么樣性質(zhì)的房屋，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)，只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作為投資的話可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓，在購買的時候要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，如果是用于自住的話，最好選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)公寓是沒有天然氣的。

公寓抵押貸款利率一般多少

1、公寓抵押貸款的利率一般是按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行的，但是有很多銀行針對公寓貸款在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了不少，甚至有些上調(diào)了40%左右，這跟地區(qū)的政策是有關(guān)系的。

2、不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動的，浮動的幅度主要根據(jù)借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)比較好，貸款辦理拿到的貸款利率就會比較優(yōu)惠。

3、0-6個月，年利率4.35%;6個月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。

公寓抵押貸款能貸幾成？

一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。

全款公寓抵押貸款幾成

七成左右。具體可以貸款多少額度，要看公寓的評估價值、房齡。并且商業(yè)類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價的5成，而住宅類的才可以貸到貸款評估價的7成。因此，用戶的公寓是什么類型的，對于貸款金額影響較大。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗。

關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負(fù)責(zé)人還應(yīng)專項審查為減輕貸款人的道德風(fēng)險，對借款人及其負(fù)責(zé)人還應(yīng)專項審查金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經(jīng)營狀況等情況外，還要對企業(yè)的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質(zhì)加強(qiáng)審查和控制。

利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細(xì)的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

公寓買的十三萬能抵押多少

公寓抵押貸款最多可以抵押房屋評估價格的7成

隨著房齡的增加抵押貸款額度占評估價的比例會逐漸減少，超過一定的年限以后還會導(dǎo)致不可以辦理抵押了。相對來說公寓抵押貸款不如住房進(jìn)行抵押貸款，商業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限是一大限制。

房產(chǎn)抵押貸款需要注意：

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

40年公寓抵押貸款幾成？

40年公寓抵押貸款的比例大概是在5成，也就是說前期需要準(zhǔn)備50%的首付款。

因為公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較特殊，屬于是商業(yè)用地，所以銀行對于此類房屋的抵押貸款規(guī)定也比較嚴(yán)謹(jǐn)，除了對抵押貸款的比例做了一定的要求，另外對還款人所選擇的貸款年限也是做出了相關(guān)的要求，就目前而言，最長的貸款年限是不可以超過10年的。所以想要購買40年公寓房，就一定要提前準(zhǔn)備充足的首付款，另外還要有足夠的資金去償還月供的金額。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓，其是屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，通常都是酒店式的公寓，在進(jìn)行抵押貸款的時候，一般只需要根據(jù)40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在一般情況下，40年公寓房最多只可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限一般為10年。另外對于40年產(chǎn)權(quán)的公寓來說，只可以去申請商業(yè)貸款，不可以去申請公積金的貸款。一般40年的公寓具有著比較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，其內(nèi)部的房屋結(jié)構(gòu)一定要保持完好，同時對于水、電、交通以及物業(yè)等方面的配套設(shè)施和服務(wù)也一定要十分齊全，不能夠出現(xiàn)任何的問題。

拓展資料

公寓房有哪些優(yōu)勢所在?

1、總價低

一般公寓房的建筑面積普遍會偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多數(shù)都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業(yè)圈，甚至有一些公寓其本身就規(guī)劃在商業(yè)綜合體內(nèi)，而成熟的交通配套和商業(yè)配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對于剛進(jìn)入到社會的年輕人而言，這樣既節(jié)省了資金，同時又保證了住戶們的生活質(zhì)量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關(guān)政策的影響;而公寓通常不會進(jìn)行限購的，這樣既可以用來進(jìn)行轉(zhuǎn)售，也可以用來進(jìn)行自住。