最近很多粉絲在辦理抵押貸款時對利率、期限與還款方式等方面遇到了一點問題，今天匯貸將從這幾方面為大家展開來講。

讀完這篇文章，即使暫時不符合條件，本文也會讓你對房產抵押貸款有充分的了解，后期去辦理的時候也會少踩一些坑。下面，匯貸將從以下方面幫助大家梳理房貸整個流程。

房產抵押貸款流程梳理

1、房產抵押貸款利率

2、房產抵押申請材料

3、貸款流程

4、房產抵押行業詞匯解析

5、貸款注意事項

一、房產抵押貸款利率

目前上海房產抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%。

貸款期限1-20年 期限越短利息越低

二、房產抵押申請材料

1、房產證

2、借款人身份證

3、收入證明，如工資單、銀行流水等

4、征信報告，這是證明借款人的信用狀況的重要資料

5、房屋價值評估報告

6、保險單，這是保證借款安全性的重要資料

7、委托書，如果借款人不在當地，需要委托他人辦理借款手續，則要求提供委托書和受托人的身份證明

三、貸款流程

1、提交申請

申請人需向銀行提交房產抵押貸款申請，并提交相關資料。

2、下戶考察

銀行會安排評估公司對抵押物進行實地考察，并出具評估報告。如果申請的是抵押經營貸，還需要到經營場地考察、拍照。

3、出具批復

銀行在審核申請資料及下戶考察的評估報告后，會出具正式的批復通知，明確貸款的額度、利率、年限等。

4、簽訂合同

借款人需要到銀行線下網點簽訂借款合同。

5、抵押登記

銀行和借款人約定時間到房管局辦理抵押登記，如果本人不方便，可以在前面辦理一個委托公證。

6、放款

在抵押登記后，一般1-3個工作日就會放款。

ps：在辦理抵押貸款的時候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前協調好出面時間

四、房產抵押行業詞匯解析

1、消費貸款

個人消費貸款是指銀行向申請購買"合理用途的消費品或服務"的借款人發放的個人貸款，

用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款

2、經營貸款

是指銀行向借款人發放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。

3、單新/雙新

新公司：公司持有時間小于6個月

新產證：新產證一般指房產證辦理時間小于6個月的房產證，也有部分銀行把持有時間在1年內的房產證都歸為新產證。

單新：指房產證或公司有一方是新辦的，

雙新：是指公司與房產證都是新辦的。

4、白戶

沒有任何貸款記錄的貸款人，部分銀行不太喜歡”白戶”，由于沒有和銀行建立過信用關系，不確保是否有良好的還款習慣，

建議”白戶”在申請抵押貸款前可以先辦理一張信用卡使用。

5、白名單

白名單分為單白名單與房產白名單，申請信用貸款的時候為白名單客戶申請信用貸款的額度相對高，利息也會給與優惠，

房產白名單大致是指每個銀行覺得位置好，處置方便的房產，白名單房產審批通過率會高一些。

6、債權人

債的關系中有權利要求另一方(債務人)為或不為一定行為的當事人。

債務人：通常指根據法律或合同、契約的規定,在借債關系中對債權人負有償還義務的人。

7、轉貸

房子本身已經有貸款，由于額度低或者利息高的原因，希望從新銀行重新批復一筆貸款來提高額度或降低利息的一個過程。

8、過橋墊資

在轉貸的過程中，由于沒有足夠的現金去結清之前貸款，可找相關的過橋機構“過橋墊資”用于結清銀行款項。

過橋周期一般在15天左右，部分過橋公司還會有一定的過橋手續費用。

9、受托支付

受托支付是銀行在放貸時常用的一種支付方式，一般是指放款銀行根據貸款人提供的購銷合同實行支付委托，

有銀行直接把款項轉入借款人提供的有效用途合同中的指定賬戶，主要的目的是為了避免貸款被申請人挪用。

10、好人好房

“好人”表示征信良好，負債低。“好房”一般是指房產位置好，房齡最好在20年內，房產面積最好大于60平米以上（每個銀行對好人好房的評定標準有所不同）

達到好人好房標準，對部分銀行來說屬于優質客戶，在額度和利息上都有一定的優待。

五、貸款注意事項

一、轉賬限額

當辦理銀行手續時，需了解銀行卡的轉賬限額，并及時開通大額轉賬功能。

另外，即使已經開通了大額轉賬，也要定期確認，因為長時間不使用可能會導致限額降低。受限額影響，可能會被迫支付額外的過橋費用，因此需注意。

二、抵押物及經營場地拍照

在申請抵押貸款時，多數銀行都會要求提供抵押物及經營場地的照片。

為避免后續時間緊迫，建議事先與銀行經理確認并安排好拍照時間，確保所需資料都準備好。

三、購銷合同及第三方收款人

對于抵押貸款金額超過50萬元的情況，往往需要涉及第三方收款。

在簽訂購銷合同前，了解清楚第三方收款的安排，并確保選擇可信賴且熟悉的收款方，以免出現后續問題。

四、防范資金回流

貸款放款后，切勿直接將資金轉回給借款人本人或其直系親屬，以避免資金回流問題的發生。

謹慎選擇資金流向，確保資金使用符合合規要求。