別墅在交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、物業(yè)交割等費(fèi)用較高，市場普遍流通性不高，整體成交量較少，對銀行來說，別墅并沒有像住宅一樣好出手，出于風(fēng)險(xiǎn)管控的原因，抵押成數(shù)相較于住宅較低。

一般來說，別墅抵押成數(shù)一般在5-6成，少數(shù)銀行可做到7成，有按揭的話還需扣除房貸未還本金部分。

下面小匯就從以下幾塊講一下別墅抵押貸款：

1、別墅抵押貸款條件

2、別墅低利率貸款指南

3、別墅抵押注意事項(xiàng)

4、別墅抵押流程

5、別墅申請材料

別墅抵押貸款條件

房產(chǎn)抵押貸款主要涉及“借款人、公司、房產(chǎn)”，別墅也不例外

借款人：

年齡18-65周歲，個(gè)別銀行可以做到70周歲。

最好沒有連續(xù)3個(gè)月逾期，近3個(gè)月查詢次數(shù)不超過4次。

ps：如查詢過多，建議養(yǎng)征信3-6個(gè)月，在此期間不要亂點(diǎn)網(wǎng)貸、信用卡，減少貸款頻次申請。

收入能夠單倍覆蓋負(fù)債，工作穩(wěn)定，流水充足等，其實(shí)現(xiàn)在銀行貸款指標(biāo)都很重，部分銀行只要房子好，也有一些免流水的政策。

房產(chǎn)：

大部分銀行對客戶都要求房產(chǎn)持有時(shí)間大于6個(gè)月，但也有部分銀行是接受剛過戶的新產(chǎn)證的。

ps：沒有基礎(chǔ)的客戶，建議提前半年開始整理和規(guī)劃。

房齡最好在30年以內(nèi)，超過30年只有少部分銀行可接受。

ps：某些掛銅牌的老洋房不受房齡限制。

產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證上有老人、小孩名字，審批相對麻煩一些，一般是65歲以上老人和18歲以下小孩。

面積最好大于50平方，低于50平方只有少部分銀行接受。

公司：

銀行一般要求公司成立1年以上，部分銀行可接受新過戶公司。如果名下沒有公司，可以選擇做消費(fèi)貸，額度一般不超過300萬。

ps：如想要更低利率，可以考慮收購一家一年以上公司做經(jīng)營貸。

別墅低利率貸款指南

前面的貸款條件就是銀行所看重的部分，但不同銀行側(cè)重點(diǎn)可能略有不同，下面小匯就來講一下別墅怎樣才能做到低利率。

所以我們要想拿到低利率，首選就是國有銀行，但國有銀行要求比較嚴(yán)格，所以我們在申請前最好提前了解目標(biāo)銀行政策，根據(jù)銀行要求提前規(guī)劃。

其實(shí)主要影響利率的就是借款人資質(zhì)和貸款期限。

期限越短，利率越低。3年期一般也會(huì)比10年期利率低，但不同銀行政策不同，還需具體分析。

借款人沒有當(dāng)前逾期，查詢次數(shù)近3個(gè)月不超過4次，負(fù)債不高，收入穩(wěn)定，還款來源充足，資質(zhì)越好，能貸到的利率也就更低。

當(dāng)然對于征信、流水或者在某一方面不太符合銀行要求的，我們也可以提供房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券等來佐證還款能力，與銀行協(xié)商存入一定比例的存款來證明還款能力。

ps：如有貸款需求，最好提前半年開始規(guī)劃，可大大提高貸款審批成功率。

別墅抵押注意事項(xiàng)

1、關(guān)于借款人

盡量不要借網(wǎng)貸，不要有逾期，養(yǎng)好征信，征信查詢多的話可以過一兩月再去申請，網(wǎng)貸多可以先還清一部分再申請貸款。

大多數(shù)銀行都需要借款人提供流水，流水不夠的話建議提前增加一點(diǎn)。

去銀行申請抵押貸款一般都需要雙簽，如果配偶征信太差，建議選擇可做單簽的銀行進(jìn)行申請。

2、關(guān)于抵押物

如果房屋還有未結(jié)清的貸款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以將未結(jié)清貸款結(jié)清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分銀行可做，建議提前看好產(chǎn)品。

3、關(guān)于公司

申請抵押消費(fèi)貸不需要公司，但申請抵押經(jīng)營貸是需要公司的。

沒有公司但想做額度高一點(diǎn)的經(jīng)營貸可以過戶一家公司到自己名下，當(dāng)然也可以申請抵貸不一。

像房地產(chǎn)、金融、娛樂類等禁入行業(yè)的話，一般很難申請到貸款。

別墅抵押流程

1.提供房產(chǎn)證、公司情況、征信報(bào)告，用于審核是否符合貸款條件。

2.業(yè)務(wù)受理后，會(huì)進(jìn)行上門實(shí)地調(diào)查經(jīng)營場所，并拍照記錄，隨后上報(bào)相關(guān)資料。一般需要大約5個(gè)工作日來進(jìn)行貸款批復(fù)。

3、批復(fù)通過后，簽訂合同，辦理抵押手續(xù)并出具他項(xiàng)權(quán)證，最后進(jìn)行放款。

ps：整個(gè)流程下來一般需要7-20個(gè)工作日。

別墅申請材料

別墅抵押與住宅抵押申請材料一致，如下所示：

1、房產(chǎn)證

2、借款人身份證

3、收入證明，如工資單、銀行流水等

4、征信報(bào)告，這是證明借款人的信用狀況的重要資料

5、房屋價(jià)值評估報(bào)告

6、保險(xiǎn)單，這是保證借款安全性的重要資料

7、委托書，如果借款人不在當(dāng)?shù)兀枰兴宿k理借款手續(xù)，則要求提供委托書和受托人的身份證明

其實(shí)利率越低，門檻也會(huì)相對更高，貸后也更嚴(yán)格，盡量選擇合適的利率以及貸后相對不那么嚴(yán)格的銀行，會(huì)相對更容易成功申請到貸款。