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房產抵押貸款比個人信用貸款的額度高很多，所以很多人在需要大量資金周轉時會選擇將房產作為抵押來貸款。但是房產抵押貸款能貸多少？最多能貸幾年？是大家不太了解的。

房子抵押一般能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。

有意房屋抵押貸款的，可以提前免費咨詢下自己可以貸款的額度。

貸款買的房子能抵押貸款嗎？

貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有;

2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。

3，其次，你必須得有正當的職業以及穩定的收入，這樣才能具備如期按時按規定的償還每月的月供。

4，在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態;

房屋抵押銀行貸款流程

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行或機構根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或評估意見書報送至機構進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7，銀行或金融機構放款

相對來說，網貸平臺的放款時間比銀行快；一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。

或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。

如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

8、按期還款：按期還款是非常重要的，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

房產抵押貸款最多能貸多少錢，主要受兩大因素影響。

一、評估價：每家銀行都有合作的評估公司和評估方法，所以不同銀行給出的評估價是不一樣的。一般來說評估價會低于房屋的市場價，所以如果想貸的數目較高，首先選擇給你房子評估價最高的銀行。

二、成數：抵押貸款不可能做到100%額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。

其次銀行另外會根據產品要求、抵押物價值、借款人資質、房齡、貸款人年齡、變現性、負債情況等多個方面去考量給的成數，這些因素都會影響到房產的貸款成數。

當然，假如你找的是專業人士操作的抵押貸款，一般來說他們都和銀行比較熟，會給的額度要更高一些。

最多能貸幾年？

首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。

一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。消費抵押貸款的年限最長可達 20年，經營性抵押貸款年限最長可達 30年。

其次，要看還款方式。一般來說，貸款還款方式分三種： 等額本息、等額本金、先息后本。

正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。

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