一、房屋抵押貸款能貸多少錢多少年

房產抵押貸款的最大年限可達30年之久，具體取決于房齡以及所在位置等因素。

銀行對房產抵押貸款的具體要求包括但不限于以下方面：借款人需持有合法身份證明；其應有穩定的經濟來源，具備按時足額償還貸款本金和利息的能力，無不良的信用記錄；此外，還需提供合法有效的購房合同書；如以新購置的房產作為抵押物進行最高額度貸款申請時，則必須持有合法有效的購房合同書，同時該房產的房齡應控制在10年內，并且需準備或已經支付不低于所購買房產總價30%的首付款。

《民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

二、房屋抵押貸款能用來買房嗎

房屋抵押貸款不可用于購房行為。

為避免投機性炒房行為導致房價上漲過快，此類貸款資金不得流入房地產市場。

在銀行的貸后管理環節，會實施嚴密的資金流向監控措施，嚴格控制貸款資金投入房地產領域，一經發現任何違規跡象，將立刻采取回籠資金的強制措施。

請務必牢記，房屋抵押貸款并非用于購買房產之用。

需要特別強調的是，房屋抵押貸款的適用范圍極為廣泛，涵蓋了裝修、旅游、購車、購買耐用品以及醫療保健等各類消費領域，同時也可用于企業運營，例如購置或升級經營所需設備、支付租賃經營場地租金等合法的生產經營活動。

無論何時何地，都必須嚴格遵守貸款合同所規定的資金用途，避免因違規操作而引發潛在風險。

若您希望獲取更為詳盡的信息，我們強烈建議您尋求貸款銀行或專業金融顧問的幫助，以便對房屋抵押貸款的具體用途有更為明確的理解，并遵循相關法律法規。