房屋抵押貸款可以快速獲得大額資金滿足自己的消費用途和經營周轉需求，但是銀行對于抵押貸款的房產會有要求嗎，全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎？一起來看看。

一、全款公寓房可以去銀行抵押貸款嗎

全款公寓房是可以辦理房產抵押貸款的。銀行對于房屋抵押貸款的房產存在以下要求：

1.房屋產權明晰，未處于抵押狀態，滿足國家規定的上市交易條件；

2.能夠提供房產部門核發的正規房產證及購房合同等資料；

3.房產存在較強變現能力，未被列入城市改造規劃；

4.房齡不能過大，一般要求房齡在20年以內，且房齡和貸款年限之和不超過40；

5.房屋面積大于50平米；

6.銀行規定的其他條件。

全款公寓房因為產權在自己手中，在滿足房齡及面積條件的情況下，可以辦理房產抵押貸款。但需要注意的是，房屋抵押貸款也要求借款人信用良好、具有按時償還貸款的能力，在擁有全款公寓房產權的基礎上，借款人也不能有嚴重的不良信用記錄，要提供個人收入證明、銀行流水以及征信報告等材料。

同時，公寓房的可貸額度會比較少，住宅性質的公寓房可貸資金一般不高于房屋價值的70%，商業性質的公寓房貸款額度最高為房屋價值的50%。

二、房屋抵押貸款需要注意什么

1.明確自己抵押房屋的屬性

未滿五年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房，以及部分房齡長、面積小的已購公房都不能辦理抵押貸款。

2.了解銀行的具體貸款條件

不同銀行的房屋抵押貸款有不同的要求，例如中國銀行要求抵押房屋的面積在85平米以上，且房齡在15年以下。建議提前聯系銀行客服了解具體要求以及需要的相關材料，節省貸款時間。

3.貸款用途要注意

房屋抵押貸款存在消費和經營兩大用途，房屋抵押消費類貸款只能用于買車、旅游、購物等消費用途，房屋抵押經營類貸款一般只能用于企業經營周轉的用途，不能用于投資、理財等行為。

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