當人們需要額度較大、期限較長的周轉資金時，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中最受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長、利率低、門檻低等種種優(yōu)勢。

把房子做抵押貸款，能貸多少錢呢?

房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關心的問題之一，如果對額度要求不高，直接申請無抵押貸款就好了。一般來說，房屋抵押貸款最高可以獲得房產(chǎn)評估價值70%的額度，除此之外，還會受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評估價值100萬的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒有負債、其他資質都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達70萬的貸款。

要怎么辦理北京房屋抵押貸款呢?

首先，借款人需要提前準備好以下資料：

1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件;

2. 借款人申請貸款用途證明;

3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;

4. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，則需提供出生證;

5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有按揭貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

6. 近一期的房產(chǎn)的水電費單;

7. 收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;

8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。

為什么要提前準備好資料呢?

1. 雖然我們也可以在咨詢過后再回去準備資料，但是來回奔波費時費力，不如提前都準備好，到時候直接提交給貸款機構。

2. 因為越早提供材料，貸款機構進行下一步工作也會比較早，在客觀了推動了貸款進度，可以盡早拿到貸款。

準備好資料后，就開始了真正的貸款流程：

1、借款人申請貸款

這一步不用多說，借款人攜資料前往貸款機構申請房屋抵押貸款，接下來的流程主要由貸款經(jīng)理帶領我們辦理即可。

2、審核借款人資質

在接到借款人的申請之后，開始審核借款人的資質，如果借款人的資質通過，則繼續(xù)進行加一個步驟;不通過則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。

3、機構對房產(chǎn)進行評估

我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評估價值有直接關系，而房子評估價值則是由第三方評估機構進行評估并出具評估報告。

4、辦理抵押登記

評估完房屋價值之后，抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn),則所有共有人須全部到場)和抵押權人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、抵押人的身份證、結/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。這一步相對復雜，如果借款人親自辦理會很麻煩，建議考慮由貸款中介機構搞定。

5、 領取房地產(chǎn)他項權證

當房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，會開具受理單。在規(guī)定的時間內(nèi)當事人交納齊相關費用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領取房地產(chǎn)他項權證。