房子有貸款怎么賣？怎么算按揭利息？

2018/09/20 11:02:44來源：房天下 瀏覽量（19766）

[摘要] 有很多人在買房的是，因為資金不夠，所以都會去選擇貸款，這是生活中很常見的事情的，但是貸款的買房子出售流程是比較復雜的，這也是每一個業主都必須要關心的問題，接下來我們就來為大家介紹一下房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息？

有很多人在買房的是，因為資金不夠，所以都會去選擇貸款，這是生活中很常見的事情的，但是貸款的買房子出售流程是比較復雜的，這也是每一個業主都必須要關心的問題，接下來我們就來為大家介紹一下房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息？想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。

一、房子有貸款怎么賣

１．關于按揭中的房子怎么出售：、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。

２．首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里；如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能找擔保公司代贖契。

二、怎么算按揭利息

有兩種方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減期利息，就是期償還的本金；第二期利的息計算，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。

從去年開始，建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度，各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調，新房貸利率計算器貸款陸續出現９折甚至8．5折優惠。

買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。

以上就是今天給大家介紹的有關房子有貸款怎么賣以及怎么算按揭利息的全部知識，現在貸款買房的人是越來越多了，所以按揭利息也是每一個貸款者都必須要考慮的問題，大家可以參考參考這篇文章，希望可以給大家帶來幫助。如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。