一、按揭房二次抵押貸款能貸多少錢

（一）一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

（二）指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

（三）房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

（四）個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

二、貸款房可以二次抵押貸款嗎

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。

但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。

此外，房產抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

三、房屋二次抵押貸款需要的條件

（一）用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

（二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

（三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

（五）房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

（六）房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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