一、個人房屋抵押貸款怎么操作

個人房屋抵押貸款操作流程

1.年齡：借款人18－65周歲；抵押人18-70周歲

2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的70％（部分銀行可能會有所增加）；

3.房屋抵押貸款的期限一般為1年－30年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款期限＋借款人年齡最高不能超過70歲）；

4.房齡最高在30年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；

5.抵押貸款的貸款利：年化3.65%-3.85%；

6.有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；

7.個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

8.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9.其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

二、房屋抵押銀行貸款可以貸多少年

如果是將房屋作為抵押申請消費抵押貸款，那么貸款年限最長為10年。而將房屋作為抵押申請經營性抵押貸款，那么貸款年限最長為5年。由于兩種貸款的貸款資金用途不同，所以貸款的年限也會不一樣，其中消費抵押貸款利率要低于經營性抵押貸款。

一般來說，消費抵押貸款是放款到借款人本人賬戶里的，經營性抵押貸款則是將貸款資金打給經營用途的第三方賬戶。

三、個人房屋抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

找法網提醒您，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。