廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長時間？流程是什么

2016/11/30 13:43:18來源：房天下 瀏覽量（5215）

[摘要] 二手房的抵押貸款辦理情況，也是很多人不熟悉的地方。因為這之間不僅僅涉及到了銀行和貸款的人，其中還有賣房人的事情。無形之中，還給了很多人迷惑住了，其實不然。那么，今天小編就為你講一講，在廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長時間?廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

二手房的抵押貸款辦理情況，也是很多人不熟悉的地方。因為這之間不僅僅涉及到了銀行和貸款的人，其中還有賣房人的事情。無形之中，還給了很多人迷惑住了，其實不然。那么，今天小編就為你講一講，在廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長時間?廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

一、廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長時間?

辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。如果想要快點用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。

1、非銀行金融機構

非銀行金融機構在業界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構雷厲風行，還包括它越過了審核借款人個人資質的環節。

2、找中介機構幫忙辦理

穩扎穩打一向是銀行的風格，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日。

二、廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么?

1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

2、選擇貸款銀行，進行房產評估。

3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

(1)借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證；

(2)經濟收入證明；

(3)商品房買賣合同；

(4)首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(6)房齡不能超過15年。

賣房人資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

(2)產權證、土地證。

4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

綜上所述，本文主要闡述了廊坊二手房辦理抵押貸款需要多長時間，以及廊坊二手房辦理抵押貸款流程是什么的相關內容，在家在班里抵押貸款的流程中，一定要找到有資質的中介機構委托辦理，切不可輕信他人，托關系或者其他途徑辦理，否則可能會有財產損失的風險。