抵押貸款是一種常見的借款方式。那么，什么是抵押貸款呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，抵押貸款就是借款人以一定的資產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)（如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等）申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)按照協(xié)議還款的一種金融行為。這里的抵押資產(chǎn)通常是房產(chǎn)、車輛或其他具有價(jià)值的物品。

今天小剛就跟大家聊聊在辦理房屋抵押貸款時(shí)，一抵、二抵，從利率，額度等方面，兩者之間有什么區(qū)別。

小剛咨詢

房產(chǎn)一次抵押：

01

什么是一抵房？

一抵，也稱為第一次抵押，是指借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，此時(shí)該房產(chǎn)尚未被其他貸款機(jī)構(gòu)抵押，處于無(wú)任何貸款狀態(tài)，屬于全款房。

02

一抵房的利率是多少？

一抵房的年化利率普遍在3.4%-4.5%之間（在武漢，如果你是企業(yè)經(jīng)營(yíng)主，從事的行業(yè)符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，是可以申請(qǐng)一定的貼息補(bǔ)貼。）

03

一抵房的貸款年限和還款方式

一抵房的貸款年限可以做到1-30年。還款方式先息后本、等額本息和等額本金。

04

一抵房的額度如何計(jì)算？

一抵房的額度計(jì)算方式：住宅類為評(píng)估總價(jià)的70%，商業(yè)類為評(píng)估總價(jià)的50%。（在武漢，住宅類可以做到8.5成，商業(yè)類可以做到6-7成，具體情況具體溝通。）

房產(chǎn)二次抵押：

01

什么是二抵房？

二抵，也稱為第二次抵押。是指已經(jīng)在一次抵押基礎(chǔ)上的房產(chǎn)再次被抵押。在二抵中，抵押物已經(jīng)存在一個(gè)或多個(gè)抵押權(quán)人，

02

二抵房的利率是多少？

二低房相對(duì)于一抵房的年化利率會(huì)高一些，一般在4%-6%之間。

03

二抵房的貸款年限和還款方式

一抵房的貸款年限可以做到1-20年。還款方式先息后本、等額本息和等額本金。

04

二抵房的額度如何計(jì)算？

二抵房的額度計(jì)算方式：評(píng)估總價(jià)-貸款余額。（原來(lái)的貸款成數(shù)不高，可以拉高成數(shù)。）

總結(jié)

以上就房屋抵押貸款中的一抵和二抵的一些情況。抵押貸款看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是里面也有很多門道，不了解就盲目辦理的話，只會(huì)讓我們走彎路。

對(duì)于需要資金的個(gè)人或者企業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不是隨便選個(gè)銀行就直接辦理，貸款是一個(gè)專業(yè)的活，跟錢有關(guān)的事情容不得馬虎。我們會(huì)站在你的角度出發(fā)，幫您量身匹配真正合適的融資方案，解決您資金的同時(shí)，也幫您做好未來(lái)的規(guī)劃！