如今蕪湖的房價已經貴到沒朋友

想要買套房除非是土豪

否則不向銀行借點錢是不行的

但是悲催的事最喜歡連著來

自從蕪湖房價漲了之后

銀行貸款利率也上浮了

購房成本幾萬幾萬的增加

傷不起

但是丈母娘在此

不買房恐怕有點難辦

但是銀行貸款利率太高怎么破

難道就沒有其他解決辦法

答案當然是：有

蕪湖公積金貸款或是蕪湖惠居貸款

據說還有優惠呢

蕪湖現行公積金貸款政策大全

一、貸款對象

符合我市住房公積金貸款政策的住房公積金繳存人（夫妻雙方均為異地繳存人，需有一方為蕪湖戶籍）。

二、貸款條件

（1）住房公積金貸款連續足額繳存時間統一規定為6個月（含）以上。

（2）有穩定的經濟收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；

（3）有合法的購買自住住房的合同，家庭購買首套住房的，貸款最低首付款比例為20%；購買改善性住房的，貸款首付款比例不得低于30%；對已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發放住房公積金貸款；住房公積金貸款和商業貸款組合的，還要符合商業貸款的相關規定。

（4）購買商品住房的，以合同簽訂日期為準，必須在一年（含）內提出住房公積金貸款申請；購買二手房的，以房屋過戶日期為準，必須在6個月以內提出住房公積金貸款申請；

（5）至申請貸款時沒有逾2個月（含）以上未繳存公積金的；

（6）同意以所購住房作為抵押。

三、貸款流程

資料受理→貸款初審→貸款審批→簽訂借款合同→產權過戶、抵押辦理→貸款發放

四、貸款金額

最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10 倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。目前，我市住房公積金貸款最高額度為：具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。

五、貸款利率

目前蕪湖個人住房公積金貸款利率首次貸款和二次貸款無變化，均為：

1、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，

2、個人住房公積金貸款五年以上為3.25%。

六、貸款年限

最長期限：30年，且不超過法定退休后的5年。

七、貸款次數

目前，我市住房公積金貸款最多可以貸兩次，以繳存人家庭為單位計算。

八、貸款材料

蕪湖辦理住房公積金貸款所需材料如下：

1、《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書》；

2、《家庭住房實有套數書面誠信承諾書》；

3、《商品房買賣合同》；

4、《商品房初始登記證》；

5、首付款發票；

6、夫婦雙方的月收入證明；

7、夫婦雙方的身份證、《居民戶口本》、《結婚證》；

9、《房地產產權證》、交易發票（超面積部分）、契稅完稅證（超面積部分）；

10、《家庭持有住房情況證明單》；

11、《商品房預售許可證》；

12、過戶后的《房地產產權證》、交易發票、契稅完稅證；

13、所購房屋建造年限證明；

14、《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》；

15、拆遷協議。

九、特別規定

1、直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款；

2、購買二手住房申請辦理住房公積金貸款的，必須在房屋過戶之前申請有效；

3、房屋交易價格與實際市場價格不一致時，以價格較低者作為貸款額的計算依據；

4、辦理住房公積金貸款后，除國家政策規定調整外，不得停繳或降低繳存額。連續逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心及相關委托銀行有權提前收回已辦理的貸款，或按照商業銀行住房貸款利率加收利息；

5、申請住房公積金貸款的繳存人，所在單位及個人應當按月足額匯繳住房公積金，2 個月（含）以上未匯繳的，不得辦理住房公積金貸款；

6、住房公積金貸款申請人自住房公積金管理中心貸款審批之日起，超過6 個月不辦理貸款手續的，必須重新向住房公積金管理中心申請；

7、繳存人申請個人住房公積金貸款后，提取的住房公積金必須首先用于歸還個人住房公積金貸款本息；

8、禁止向購買聯排別墅、獨棟別墅的住房公積金繳存家庭發放個人住房公積金貸款。（此政策不含進城務工農民貸款政策）

蕪湖最新惠居貸款政策大全

蕪湖市惠居住房金融有限公司成立于2014年12月12日，是經市政府批準成立的國有獨資地方住房金融服務公司。

公司業務主要有三塊：一是為符合條件的初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生、進城務工農民、市區棚戶區改造被征收人等五類人群提供住房按揭貸款和住房公積金委托貸款；二是接受市住房公積金管理中心委托，辦理住房公積金提取、歸集、貸款受理審核業務以及其他委托業務；三是接受市住建委委托，辦理存量房交易資金和物業工程質量保修金等資金托管業務。

而昨日在蕪湖市政府官方網站上，公布了一些惠居公司在公積金貸款方面給予蕪湖市民的回答，問題廣泛，相信對買房的朋友有所幫助。

一、蕪湖惠居貸款優點

蕪湖市惠居住房金融有限公司提供的貸款利率低、放款速度快。

二、在蕪湖想申請惠居貸款，需要滿足的條件

1、如果購買的是商品房，所購房屋開發企業應與蕪湖市住房公積金管理中心、蕪湖市惠居住房金融有限公司簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》（簡稱“三方協議”）。

2、惠居公司為符合條件的初始就業者、中低收入家庭、全日制本科畢業生、進城務工農民、市區棚戶區改造被征收人等五類人群提供住房按揭貸款和住房公積金委托貸款。

其中，全日制本科畢業生組合貸款利率可享受基準利率的0.9 倍；農民工一次性補繳六個月公積金可申請住房公積金貸款；棚改被征收人沒有公積金也能在惠居申請不超過35 萬元的個人住房按揭貸款，按揭貸款利率享受8.5 折，可第三次公積金貸款。

每一類人群符合的條件不一樣，具體如下：

1、初始就業者：符合我市個人住房公積金貸款條件的年齡在35 周歲（含）以下，且中國人民銀行出具的個人征信報告中沒有本市住房貸款記錄的購買首套住房的人群，同時需要滿足現行的住房公積金貸款條件如下：

（1）具有完全民事行為能力的自然人；

（2）有良好的信用記錄；

（3）有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

（4）申請人（含配偶）正常、連續、足額繳存住房公積金6 個月（含）以上，且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準；

（5）有規范格式的網上備案的《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》，房屋（住房）能辦理房產過戶、抵押手續；

（6）同意以所購住房作全額抵押。

2、中低收入家庭：符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭人均月收入在2000元（含）以下購買首套住房的人群。

3、全日制本科畢業生：符合我市個人住房公積金貸款條件且家庭購買首套住房的具有全日制大學本科（含）以上學歷的人群。

4、進城務工農民：在蕪湖市行政區域內由本人申請已繳存住房公積金的進城務工農民。凡在我市行政區域內進城務工及從事自由職業的農民（含本市戶籍到外地務工及從事自由職業的農民，在本市務工和從事自由職業的非本市戶籍農民），男未滿60周歲，女未滿55周歲，均可申請辦理繳存住房公積金。連續繳存住房公積金達6個月（含）以上（首次開戶可以補繳6 個月公積金，補繳月數視同連續繳存公積金月數）；借款人及配偶信用狀況良好，個人征信報告中無連續3個月以上或累計6個月以上的違約記錄；在購房合同簽訂一年（含）內提出申請住房公積金貸款有效。

5、市區棚戶區改造被征收人：列入2015 年度、2016 年度市區（不含四縣）棚戶區改造計劃，且未享受實物安置的被征收人。貸款申請人需同時滿足以下條件：

（1）在棚戶區改造征收補償款到位之日起12個月內申請貸款的；

（2）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，家庭經濟收入達不到還款要求，能夠追加共同還款人或提供擔保人的；

（3）信用良好，本人及配偶征信報告中顯示沒有連續6 個月（含）以上或累計12個月（含）以上違約記錄的；

（4）有合法的購房合同和首付款比例符合規定的；

（5）同意以所購住房作抵押的；

（6）連續6 個月未履行還款義務，同意貸款人處置抵押房屋的；

（7）貸款人規定的其他條件。

熱點問題答疑

01

聽說公積金有“代扣劃轉”，能辦代扣嗎，需要什么手續？

借款人可以申請辦理按月委托劃轉還貸業務。在中心網站下載《委托劃轉申請表》（一式兩份，單位蓋章），再提供還款存折或銀行卡、身份證，到公積金業務窗口辦理。按月劃轉只能劃轉住房公積金貸款還款金額，商業組合貸款部分仍需借款人自行還貸，商業還貸部分可以每年提取一次。

如果不辦按月劃轉，也可以每年提取一次用于償還住房貸款。提取金額不超過實際還貸金額同時不超出賬戶余額。首次提取時需提供購房合同、首付款憑證、借款合同、還貸款記錄、單位蓋章的《住房公積金提取申請書》、身份證、本人銀行卡。

三山區哪里可以提取公積金？每個月是隨時可取，還是有固定時間要求？

可以在公積金繳存地的住房公積金管理機構申請提取住房公積金。每年可以提取一次住房公積金用于償還住房商業按揭貸款，每兩次提取之間至少間隔12個月，提取金額不超過實際還貸金額。

外地戶口在蕪湖買房，可以使用公積金貸款和惠居貸款嗎？如果不能使用公積金貸款，能單純使用惠居貸款嗎？

如果您的公積金在蕪湖連續正常足額繳存，可申請公積金貸款，但最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。

如果您的公積金在異地繳存，根據房金委〔2016〕8號文件規定，異地住房公積金繳存人在我市購房，需本人或配偶有一方為我市戶籍，且符合我市住房公積金貸款申請條件的，可以申請住房公積金貸款。在符合公積金貸款的條件下可以向惠居公司申請組合貸款，組合貸款最高額度不超過35萬，如果您是全日制本科以上學歷，可享受基準利率的0.9倍優惠。必須要符合我市個人住房公積金貸款條件才能申請惠居貸款。

目前住房貸款是商業貸款，能否辦理“商轉公”？如果可以的話，需要準備哪些材料？

目前，申請“商轉公”，需滿足以下條件：（一）申請人必須是我市住房公積金單位繳存職工；（二）2015年12月31日以前，住房公積金已連續足額繳存6個月（含）以上；（三）商業銀行住房按揭貸款在2015年12月31日之前已經發放，并且在申請時未還清的；（四）申請“商轉公”時，申請人及其配偶名下沒有未還清的住房公積金貸款；（五）申請“商轉公”之前，申請人家庭無住房公積金貸款或僅有1次住房公積金貸款；（六）申請“商轉公”商業銀行住房按揭貸款的房屋必須是已經辦理產權證的；（七）同意以“商轉公”的房屋作為抵押。

具體辦理流程和其他規定，可以登錄我中心網站“政策法規”欄，查閱房金委〔2016〕6號文件。

無單位的自由職業人員，能否申請繳存公積金？

凡在我市已辦理個人繳納社會保險的個體工商戶及其雇用人員、自由職業者，未達到法定退休年齡的（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲），均可申請以個人名義繳存住房公積金。

申請辦理時需要提供以下資料：

（1）填寫《蕪湖市住房公積金個人賬戶設立登記表》（四份）。

（2）提供身份證、《蕪湖市職工個人社會保險參保繳費證明》（原件、復印件）。

本科以上學歷家庭購買首套住房，惠居商業貸款利率能打幾折？

按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執行，組合貸款利率按照中國人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率0.9倍執行。

異地購房，可以憑購房發票和合同，提取公積金嗎？

異地購房提取，除提供與購買本市住房相同購房資料外，還需要提供本人或配偶或直系親屬，在購房所在地的戶口簿或社保繳納證明或住房公積金繳存證明、《住房公積金提取申請書》、身份證、本人銀行卡。

在各大商業銀行不斷上浮貸款利率的情況下，惠居貸款利率會否上浮？

利率暫不上浮，目前仍執行原標準。

02

我2016年初用組合貸款買了一套房子，其中公積金貸款20萬元、商業貸款5萬元，現在每月還1265元左右。目前，單位每月給我繳公積金370元、自己每月繳370元 ，合計每月繳公積金740元。如果我想要離職，詢問：

（1）離職后是否能以個人名義繼續繳存公積金，每月應繳多少？

（2）如果個人繳存一段時間后，我又入職新單位，能否由個人繳存公積金換至單位交存？如何轉換？

（1）離職后，在公積金貸款未還清前若沒有單位繳存公積金，您可持本人身份證到公積金業務窗口以個人名義申請繳存住房公積金。月繳額應按申請貸款額度的規定繳存額繳存。

（2）若又有新單位繳存公積金，可申請個人繳存賬戶封存，并將個人賬戶余額轉移至單位個人繳存賬戶。

我在蕪湖縣一次性繳存了六個月的公積金，想申請公積金貸款，(1)我需要滿足哪些條件？(2)最多能貸款多少年、貸款多少萬元？（3）首付款比例要達到多少？

（1）在蕪湖市行政區域內由本人申請已繳存住房公積金的進城務工農民。所購房屋開發企業應與蕪湖市住房公積金管理中心、蕪湖市惠居住房金融有限公司簽訂三方協議，在購房合同簽訂一年（含）內提出申請住房公積金貸款。

（2）貸款最長期限：30年（主貸人是男性不超過60周歲；主貸人是女性不超過55周歲）。目前，已婚家庭繳存公積金的最高貸款上限為30萬元，單身繳存公積金的最高貸款上限為20萬元，借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房款的，可在蕪湖市惠居住房金融有限公司申請35萬元（含）以下組合貸款；且繳存人申請公積金貸款以及組合貸款，合計月還款額不得超過月繳存基數的50%。具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。

（3）首付款比例：進城務工農民住房公積金貸款首付比例不低于所購房屋全部價款的20%。進城務工農民住房公積金貸款實行差別化的首付款比例增加擔保。借款人首付款比例高于40%（含）不再需要提供貸款擔保；借款人首付款比例在20%（含）至40%之間的，需再提供一名機關事業單位的工作人員擔保。

我原來在無為一事業單位工作，2014年在蕪湖市區買房，辦理的是組合貸款，公積金是每月劃轉。2016年，我調到蕪湖市區一家事業單位工作，單位重新開了一個公積金賬戶。現在，我之前的公積金賬戶上已無余額可劃轉，新的公積金賬戶上有余額。請問：兩個公積金賬戶能否合并？或者是新的公積金賬戶，能否辦理劃轉手續，需要哪些材料？

首先，在您原單位公積金賬戶余額不足不能劃轉時必須由自己按月還貸款。其次，您可到無為原單位，開具《蕪湖市住房公積金轉移通知書》，并持本人身份證，到無為縣住房公積金管理部業務窗口辦理轉移業務，轉移業務完成后，按月劃轉業務自動轉入新單位，由新單位公積金賬戶按月劃扣。

離職后原來單位公積金賬戶停繳，現在賬戶轉移到合肥。我能把蕪湖的這個公積金賬戶和合肥的公積金賬戶合并嗎？如果不合并，我怎么把蕪湖公積金賬戶里的錢取出來，憑在合肥的購房合同能取出來嗎？

從今年開始，為方便職工辦理異地住房公積金轉移，住建部推出了全國住房公積金異地轉移接續業務。職工辦理異地住房公積金轉移，由本人持身份證到轉入地住房公積金管理機構業務窗口申請辦理。按照業務操作要求，您只要持身份證到轉入地（合肥）住房公積金管理機構業務窗口申請辦理即可。

如果您申請異地購房提取住房公積金，除提供購買住房及貸款相關資料外，還需要提供本人或配偶或直系親屬，在購房所在地的戶口簿或社保繳納證明或住房公積金繳存證明、《住房公積金提取申請書》、身份證、本人銀行卡。

我是2016年棚戶區改造被征收人，未享受實物安置，我沒有公積金，我兒子有公積金，已正常繳滿6個月以上，現在想買一套商品住房，可以申請公積金貸款嗎？

如果用您兒子的名字購買商品住房，您兒子有兩次以下（含）住房公積金貸款記錄并已還清，是可以用您兒子的公積金申請貸款的；如果用您自己的名字購買商品住房，您可以在惠居公司申請按揭貸款，貸款利率按人民銀行規定的個人住房按揭貸款基準利率的0.85倍執行。

進城務工的農民工如何繳存公積金？進城務工農民工如何使用公積金貸款？

可以去戶籍所在地的鄉鎮申請辦理，分為本市戶籍和非本市戶籍，具體如下：

（1）本市戶籍

①繳存人到戶籍所在地鄉鎮或街道申請辦理；

②繳存人繳存住房公積金以鄉鎮或街道為單位統一到所在地的住房公積金管理機構辦理住房公積金賬戶設立手續；

③鄉鎮政府或街道應指定管理部門或專人負責進城務工農民住房公積金繳存工作；

④繳存人將住房公積金繳存到鄉鎮、街道指定賬戶，由鄉鎮、街道統一繳存至住房公積金專戶；

⑤辦理住房公積金賬戶設立手續需提供的材料：

繳存人身份證復印件；戶口簿復印件；繳存人所在地村委會出具的工作或從事自由職業的證明；《蕪湖市住房公積金賬戶設立登記表》、《蕪湖市住房公積金繳存清冊》。（各四份、附電子版）

(2)非本市戶籍

①繳存人到務工地住房公積金管理機構申請辦理；

②辦理時需提供的材料：

《蕪湖市進城務工農民個人住房公積金繳存登記申請表》（一式兩份）；本人身份證及復印件；務工所在單位開具的工作證明或社區開具的從事自由職業的相關證明；《戶口簿》或居住證及復印件；

③繳存人辦理住房公積金賬戶登記手續后，到所在地住房公積金管理機構指定的經辦銀行開設住房公積金個人賬戶；

④繳存人繳存住房公積金可采取現金繳交、銀行賬戶扣繳等方式繳存。

如何使用：首先在蕪湖購買自住住房，連續繳存住房公積金達6個月（含）以上（首次開戶可以補繳6個月公積金，補繳月數視同連續繳存公積金月數）可以申請辦理住房公積金貸款，單身最高可貸款20萬元，已婚家庭最高可貸款30萬元，如果貸款不能滿足購房需求，且有足夠的還款能力，可向惠居公司申請最高35萬元的組合貸款。

我剛剛用公積金買了一套房子，這是我首次使用公積金。現在想要提取公積金，我應該怎么辦理，能提取多少？公積金能否一次性提取完？（2）我愛人的公積金賬戶已經封存2年，能否提取？

（1）如果這是你首次使用公積金貸款的話，在購房一年內可以提取一次，提取額不超過首付款并且賬戶必須預留貸款額的10%。

（2）如果你愛人離職后沒有再繳存公積金，可以帶原單位離職證明、提取單、身份證、本人銀行卡和購房資料到住房公積金中心辦理提取手續。

我的兒子在合肥買了一套二手房，他的戶口在合肥，現在想把我的公積金提出來，幫兒子還貸款，請問我的公積金該如何提取？

你這屬于異地購房提取。如直系親屬在異地購房，需要帶戶口本、直系親屬在異地居住證明或者工作證明以及社保繳存記錄，還需購房資料和貸款資料，子女購房只能在購房一年內提取一次，提取金額不超過首付金額。

我的愛人10月份辦理退休，什么時候可以提取公積金？

單位首先要辦理退休人員封存，封存以后，本人就可以帶退休證、身份證、提取單到住房公積金中心辦理。

我在深圳有公積金，但我的戶口在蕪湖，我在蕪湖能否使用公積金貸款買房？

你如在深圳沒有使用過公積金貸款，并且也沒有未結清貸款，是可以在蕪湖使用公積金貸款的。你需要提供外地公積金繳存證明和流水。

我2011年買了一套房屋，當時辦理了公積金和商業貸款的組合貸款，現在能否將商貸轉成公積金貸款？

公積金與商貸組合貸款，不屬于“商轉公”貸款政策規定的范圍之內，所以你不能申請辦理“商轉公”。

拆遷安置補差價，能否提取公積金？補差價是否可以貸款？

房屋產權人為本人（配偶或直系親屬）的，拆遷安置補差價是可以提取公積金的；拆遷安置補差價款，不能申請公積金貸款。