個人住房抵押貸款一般分為兩大類“抵押消費”和“抵押經營”

抵押消費額度最高100萬，抵押經營額度最高2000萬

抵押消費資金用途是用于日常消費，但是不能流入房市，理財市場。

抵押經營資金用途只能用于公司經營。

抵押消費辦理條件：

1.年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人65以下，夫妻共同年齡65以下

2.房齡：房齡40年以內（學區房可放寬政策）

3.房屋性質：住宅，別墅，商住兩用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）

共產房，兩限房，經濟適用房等政策性房產（不可抵押）

4.工作單位性質：公檢法職員不可做抵押貸款，但是可以做抵貸不一（借款人與抵押人不是同一人）

5.征信：征信兩年內無連三累六，半年機構查詢次數不超過9次

6.負債：負債不能超過150w

7.收入：月收入要覆蓋每月月供的兩倍

8.婚姻狀態：單身（正常辦理）

已婚（需夫妻雙方共同出面）

離異（需提供離婚證明，離婚協議）

抵押經營辦理條件：

抵押經營辦理條件同上，但是抵押經營還需要名下必須要有公司，并且注冊滿一年，且企業不能有涉訴等異常狀態。（上班族可包裝申請）

抵押貸款所需材料

1.個人所需

身份證（已婚提供夫妻雙方）

戶口本（已婚提供夫妻雙方）

結婚證、房本、

夫妻雙方個人近半年流水、

離異需要提供離婚證，離婚協議。

2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）

公司營業執照副本

租賃合同

近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水

房產評估報告

公章

備注：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。

辦理房屋抵押貸款的流程及周期：

1.提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。

2.準備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

3.看房評估：提交準備好的材料后，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。

7.放款！

（整個流程大概12-15個工作日）

北京一名貸款從業者 @京津冀貸款咨詢師 從事貸款融資行業多年，歡迎關注！