上海貸款政策確實(shí)寬松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的產(chǎn)品，有段日子沒出現(xiàn)了。

很多人可能只聽說過3+4但是不太了解，我來簡單介紹一下。

3+4是什么？

使用場景：二套房，首付7成

【3】：說的是3成按揭，這一部分可以用公積金抵扣還款。

【4】：說的是4成二次抵押貸款

流程：正常付首付7成，辦理按揭貸款3成，按揭放款后，4成的抵押貸款放款，實(shí)際首付了3成。

注意：首付不夠7成可以申請(qǐng)過橋墊資。

3+4為什么消失過一段時(shí)間？

主要原因監(jiān)管要求：房住不炒，新公司新產(chǎn)證不好抵押。你這還是二次抵押，更難了。（現(xiàn)在新公司新產(chǎn)證抵押好做了，但是二次抵押新產(chǎn)證還是不好做）

一般原因：銀行業(yè)績壓力小，之前有幾個(gè)差異化產(chǎn)品也能完成業(yè)績。現(xiàn)在，小銀行利率高，產(chǎn)品一般，競爭不過大家。現(xiàn)在大家都降息，你沒降息，準(zhǔn)入門檻就得降低，要不然你是一點(diǎn)款都放不出去。差異化競爭，我利率高，但是我門檻低。

那為啥3+4又重出江湖了呢？

監(jiān)管放松，銀行業(yè)績壓力，口罩事件導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行壓力需要房產(chǎn)市場

3+4其中的”4“產(chǎn)品介紹：

利率：4成二押利率6-6.5%

年齡：借款人18-70歲，產(chǎn)權(quán)人可含未成年、70歲以上老人

抵押物要求：

1.房齡二押不超過30年，房齡+貸款年限不超過70

2.接受住宅、別墅、辦公樓、商鋪、廠房

3.二抵房價(jià)500萬以上可無備用房；二抵中環(huán)內(nèi)可無備用房，無備用房人均居住面積需要大于35.1平

4.住宅別墅可接受小孩房（年齡無限制，去份額）

5.新產(chǎn)證可做

6.全上海可做

7.住宅7成，別墅6成，辦公樓5成，廠房5成，二次抵押需要減去按揭成數(shù)。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.7-剩余按揭=可貸額度

禁入行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)或產(chǎn)能過剩的行業(yè)；涉及擔(dān)保、小貸公司、民間借貸平臺(tái)、典當(dāng)行等業(yè)務(wù)；從事桑拿、按摩、KTV、真人游戲、健身、美容美發(fā)美甲、網(wǎng)吧、酒吧、棋牌室、中介經(jīng)紀(jì)或股權(quán)投資等穩(wěn)定性較差，難以核實(shí)真實(shí)經(jīng)營狀況的行業(yè)。

還款方式:

1.最長10年授信，先息后本,單筆3年不歸本

2.10年期按照20-30年等額本息還款 借款人年齡+借款期限

基本資料：身份證、戶口本、婚姻證明、最近半年的對(duì)公和個(gè)人流水明細(xì)、資產(chǎn)證明

提前還款：半年以后提前還款沒有違約金

放款方式：可放款至交易對(duì)手法人或股東個(gè)人賬戶

適用人群：7成首付不夠，公積金交得高，不想全款抵押的。

上海又放開落戶，又放開貸款政策，確實(shí)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)是有刺激的。畢竟上半年的損失實(shí)在太大了。

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