利息，伴隨著貸款而來。相比汽車抵押貸款和無抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對比較低，但是因為房屋抵押貸款的額度基數高，所以產生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認真，也愿意精打細算，比如在申請房屋抵押貸款之前，先預估好利息，然后選擇利息低的貸款機構，這個方式很不錯，是一個非常經典的精打細算的方式。

那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計算呢?

首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。

之后，我們用一個實例來向大家展示房屋抵押貸款利息的計算方式：

家住上海普陀區的侯先生向抵押房屋，貸款20萬，5年歸還，在還款方式上他選擇的是等額本金還款方式，那么按照基準利率來算，第一個月貸款利息是20萬×6.14%÷12=1023.33元，其中本金是20萬÷60=3333.33元，全部加起來他第一個月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元;

因為選擇的是等額本金的還款方式，第二個月需要支付的利息就是193333.33×6.14%÷12=1006.28元，本金等額為3333.33，那么第二個月支付的本息總額則為1006.28+3333.33=4339.61元，以此類推……

在這里，我們有必要提一下還款方式，一般來說，我們最常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

大家在計算貸款利息的時候，記得把這兩種還款方式都考慮進去。

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